青岛房地产交易中心人声鼎沸 图片来自网络

　　大众网青岛3月4日讯（记者 王琨）4日上午八点，青岛市房地产交易中心，青岛市房地产交易中心已经有市民排队。受新国五条及细则影响，青岛今天的新房二手房均有较好的成交量，房地产交易中心的热闹与几十支地产股遭遇利空后的下跌遥相呼应，成为人们饭后的谈资。业内人士分析，由于青岛市尚未出台配套措施及实施时间表，过渡期内交易“井喷”是有可能的

　　2月20日，新国五条出台，3月1日，“国六条”楼市调控细则发布，一套组合拳打出来后，青岛楼市应声而动，4日，作为细则发布后第一个工作日，青岛楼市的反应不出人意料——一手房住宅网签745套，二手房网签62套，另有大批市民查询档案，办理限购手续，过户高峰将在数日内到来，交易大厅内一派热闹景象。

　　过去一周，虽受国五条影响，但青岛楼市回暖迹象依旧明显，上周，青岛市新房成交超2900套，涨幅超过100%；二手房成交544套，环比上周增长32.68%。“国六条”细则出台后的首个工作日，青岛房地产销售量传递出青岛楼市继续走强的信息。

　　“国六条”调控政策中“二手房个税的计征”的调整对二手房市场影响较大，此前青岛的个税是按照网签价的1%-2%征收，满五年且唯一住房免征。现在调整后，如按照个人所得的20%征收，购房成本将大大加大。据青岛链家门店反映，近日询问新政具体执行的客户明显增多。

　　同时，该细则指出，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率；个人售房严格按转让所得的20%征税；各地新建商品住房价格控制目标一季度公布；楼市调控不力省级政府将被问责；多部门联动严打囤地捂盘哄抬房价房企。由于后续各地方政府仍将出台调控细则，业内普遍认为，这一调控过程或将从3月延续至4月。

　　青岛链家市场研究部殷天逸表示，由于各个城市的新政的具体措施尚未出台，执行时间也尚未确定，所以不排除在此段过渡时期，会因为新政原因造成市场“井喷”。而新政执行后，二手房将受一定抑制，可能驱使更多客户将目光转向新建商品房。虽然国六条政策对市场不会产生根本影响，但对改变市场预期，使逐渐高涨的价格预期产生降温，保证房地产市场运行，效果还是十分明显。

　　另有业内人士表示，青岛房地产市场与北京等大城市不同，新房市场较大，二手房市场仍在培育期，目前的卖方多属于恐慌性入市，是出于规避不确定的政策风险，故长远来看，新政对青岛二手房市场的影响不会太大。