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青岛一市民5万定金购房 提前看出违期全要回
来源：大众网 作者：刘宝迎 2013-03-04 16:52:00
大众网青岛3月4日讯（记者 刘宝迎 通讯员 韩志旭 王菲）不符合商品房销售条件的，开发商要无条件退还购房者定金。青岛市民李女士去年5万元定金认购一商品房，由于提前看出所购房要违期交房，于是投诉至工商部门要回购房定金。
去年7月16日，家住黄岛的李女士看中某房地产公司开发的商品房，并签订《认购协议》，按协议缴纳了定金5万元，《认购协议》中明确该房于去年年底交付。李女士通过到现场调查，认为当年不可能交房，因此拒绝签订《商品房预售合同》，并要求退回定金。开发商以李女士违约为由，拒绝定金退还请求，李女士无奈诉至该公司所属的浮山路工商所。
工作人员受理投诉后，发现《认购协议》上缺少签字盖章，因此按照有关法律法规，该《认购协议》缺乏必要要件，不具备法律效力。经协调开发商最终同意退还李女士定金。
工商提醒，我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了定金，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
徐丽丽
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