10月1日全市新房签约量为75套；2日成交量为47套；3日成交量为65套；4日成交量为64套……截至 10月7日下午5点，国庆7天假期，青岛新房仅卖了526套，同比去年下跌40% 。

　　多家楼盘成交挂零

　　“9月底的时候，公司对我们的要求是国庆节轮休，上一天班休一天。楼盘搞了一些促销活动，只要买房子优惠肯定少不了，还可以向公司申请额外的优惠。没想到，7天假期，我就上了一天班。公司根本没什么事情 ，买房子的非常少。”在一家楼盘从事市场营销工作的王晓告诉记者，“很多楼盘成交量都很低。今年这个假期市场非常冷淡。也可能和高速公路取消收费有关系，很多出去游玩的，看房量还不如去年。”

　　根据市房地产交易中心的数据，从10月1日到7日，市内四区多家楼盘没有取得成交量。位于香港中路的某高端楼盘，虽然有100多套新房在销售，国庆期间成交挂零。另外，崂山区、城阳区和开发区也有在售楼盘挂零的现象。

　　需求透支，降价不热销

　　在9月份的时候，青岛新房市场降价疯狂达到了巅峰。9月青岛6000～8000元/平方米的新房成交量为3426套，环比8月上涨了42.5%。8000～10000元/平方米的新建住宅9月共计成交了820套，环比8月减少了20%，下降幅度比较大，同样是面向刚需的中档住宅，价格稍高，但市场反应完全不同，可见在9月的楼市中，刚需购买人群对价格的敏感程度。具体楼盘方面，中南世纪城9月末加推房源，6700元/平米的价格，加上各种优惠措施，吸引了许多购房者。9月1日开盘的时代城堪称底价入市，热销整个9月，单盘月度销售量达到了526套。

　　根据青岛网上房地产统计数据显示，2012年9月青岛市新房总成交11734套，新房成交面积1170636平方米，月度新房成交量比8月增加了1672套，成交量环比上涨了16.6%，新房成交面积环比上涨了14.5% 。“整个9月份 ，新开楼盘几乎都是降价销售。万科城、海信楼盘也都是降价销售，对购房者的吸引很大。可以说，很多观望了一年多的购房者都是在9月份出手的。在限购的情况下，成交量过万套是不正常的，过度透支刚性需求。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说，“实际上，9月底的时候，楼市的疲软已经出现了。新开楼盘，即使降价销售，也不一定热销。不是说购房者不买账，而是很多已经出手了。此时，投资客被限购，降价已经不再万能了。”

　　有的打7折，有的降10万

　　虽然今年的国庆假期岛城新房市场很低迷，但开发商的降价力度丝毫没有减小。10月31日之前，凡是认购7080中心广场的购房者，均可享受5000元抵15万元的优惠政策；时代城项目特意加推59平方米～138平方米的房源，起价6430元/平方米；市北区的盛世美邦项目推出了1万抵14万的活动……“限量特价房”“秒杀半价房”“国庆9.2折”等优惠促销非常多。

　　在市北区，桓竹苑9月30日～10月7日期间每日推出特价房，最高优惠10万元；在开发区，7折降价出现了。恩马双城汇与搜房网推出秒杀活动，5套房源7折优惠22万，海景房起价6600元/平方米。另外城阳区的正商红河谷、黄岛区的紫檀山、市北区的中海紫御观邸、市南区的鲁商首府都在国庆节期间推出了优惠措施。