楼市冷落鞍马稀 青岛国庆7天仅卖526套新房
来源:大众网-城市信报 作者: 2012-10-08 13:45:00
费三元
10月1日全市新房签约量为75套;2日成交量为47套;3日成交量为65套;4日成交量为64套……截至 10月7日下午5点,国庆7天假期,青岛新房仅卖了526套,同比去年下跌40% 。
多家楼盘成交挂零
“9月底的时候,公司对我们的要求是国庆节轮休,上一天班休一天。楼盘搞了一些促销活动,只要买房子优惠肯定少不了,还可以向公司申请额外的优惠。没想到,7天假期,我就上了一天班。公司根本没什么事情 ,买房子的非常少。”在一家楼盘从事市场营销工作的王晓告诉记者,“很多楼盘成交量都很低。今年这个假期市场非常冷淡。也可能和高速公路取消收费有关系,很多出去游玩的,看房量还不如去年。”
根据市房地产交易中心的数据,从10月1日到7日,市内四区多家楼盘没有取得成交量。位于香港中路的某高端楼盘,虽然有100多套新房在销售,国庆期间成交挂零。另外,崂山区、城阳区和开发区也有在售楼盘挂零的现象。
需求透支,降价不热销
在9月份的时候,青岛新房市场降价疯狂达到了巅峰。9月青岛6000~8000元/平方米的新房成交量为3426套,环比8月上涨了42.5%。8000~10000元/平方米的新建住宅9月共计成交了820套,环比8月减少了20%,下降幅度比较大,同样是面向刚需的中档住宅,价格稍高,但市场反应完全不同,可见在9月的楼市中,刚需购买人群对价格的敏感程度。具体楼盘方面,中南世纪城9月末加推房源,6700元/平米的价格,加上各种优惠措施,吸引了许多购房者。9月1日开盘的时代城堪称底价入市,热销整个9月,单盘月度销售量达到了526套。
根据青岛网上房地产统计数据显示,2012年9月青岛市新房总成交11734套,新房成交面积1170636平方米,月度新房成交量比8月增加了1672套,成交量环比上涨了16.6%,新房成交面积环比上涨了14.5% 。“整个9月份 ,新开楼盘几乎都是降价销售。万科城、海信楼盘也都是降价销售,对购房者的吸引很大。可以说,很多观望了一年多的购房者都是在9月份出手的。在限购的情况下,成交量过万套是不正常的,过度透支刚性需求。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说,“实际上,9月底的时候,楼市的疲软已经出现了。新开楼盘,即使降价销售,也不一定热销。不是说购房者不买账,而是很多已经出手了。此时,投资客被限购,降价已经不再万能了。”
有的打7折,有的降10万
虽然今年的国庆假期岛城新房市场很低迷,但开发商的降价力度丝毫没有减小。10月31日之前,凡是认购7080中心广场的购房者,均可享受5000元抵15万元的优惠政策;时代城项目特意加推59平方米~138平方米的房源,起价6430元/平方米;市北区的盛世美邦项目推出了1万抵14万的活动……“限量特价房”“秒杀半价房”“国庆9.2折”等优惠促销非常多。
在市北区,桓竹苑9月30日~10月7日期间每日推出特价房,最高优惠10万元;在开发区,7折降价出现了。恩马双城汇与搜房网推出秒杀活动,5套房源7折优惠22万,海景房起价6600元/平方米。另外城阳区的正商红河谷、黄岛区的紫檀山、市北区的中海紫御观邸、市南区的鲁商首府都在国庆节期间推出了优惠措施。
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