如今随着国家调控政策的实施，不管是新房还是二手房的房价，都已经没有了早些年的疯狂上涨劲头，甚至开始慢慢下降。可在二手房里，却有一个另类，那就是重点学校周边的学区房。据统计，从今年3月份以来，国内不少大中城市的学区房开始出现凶猛上涨的势头，少则几千，多则上万，而且还有扩大趋势。在青岛，这两年学区房也成了很多家长关注的热点，现如今青岛市面上的学区房是个什么情况，学区房和非学区房价格相差能有多少呢？来看记者的调查。刘女士家住市北区，有一个4岁的宝贝儿子，正上幼儿园，虽说还有两年才上小学，但打从今年一开春，刘女士就忙活开了。

    刘女士说，由于自家户口所在片区内没有重点小学，所以她打算把现在住的房子卖掉，到市南区重点小学附近重新买一套，首选就是江苏路。可大半年过去了，却还是没有选到称心如意的房子，主要原因就是价格。孙先生做房产中介将近十年，门店就开在江苏路小学对面。老孙说，江苏路小学片内的学区房，目前是全青岛市二手房最贵的区域，这两年一直很火爆。而紧邻这里的另外两所重点小学片区的二手房，价格相比稍有下降，却也不便宜。

    除此之外，还有文登路小学、莱芜一路小学等，周边的二手房价格也都在一万六以上。而和学区房金贵的身价形成鲜明对比的，是同区域的非学区房，最具代表性的，就要数观海二路这处大院了。同一个门口进出，无论是房型、建成年代、配套设施等等情况都类似，却仅仅因为学区划分，价格就能翻个倍，实在令人吃惊！而相对于西部老城区学区房和非学区房之间悬殊的差价，东部新城区的房价，似乎要温和的多。陈经理说，东部的学区房，主要集中在基隆路、南京路、金门路、宁夏路这几个区域，从目前市场上的二手房挂牌价格来看，最贵的要属湛山附近的市南区实验小学片区，每平米在一万八到两万左右，非学区房则在一万五至一万七，价格相差约为30%。

    虽然如此，但要想在这些区域购买二手房，学区和非学区的成交价格价格依然差距明显。如市北区台东六路小学，学区房均价维持在一万二到一万四，非学区则要下降两千左右，到了四方区的鞍山路二小，学区房报价在一万一千元上下，非学区则为九千左右，价格区间比例同样高达20%以上。学区房的特殊身份，造就了它的高身价，所以市民在购买时，更要慎重。