大众网青岛10月8日讯（记者 王琨）“金九银十”是房地产商赚钱的大好时机，但今年的银十着实让他们“闪了腰”——仿佛买房的人都去度假了，十月首周，青岛新房仅卖了526套，同比去年下跌40%。二手房形势更加惨淡，成交仅8套，日均一套，成交量环比上周下降98.54%，继续下行。而金九的成绩单也不怎么好看。
“银十”首周二手房成交爆冷 “金九”成绩亦不理想 
    10月第一周，岛城各区成交仅8套，环比下降近百分之百，创周成交新低，成交骤降的主要原因是受十一节庆影响。自9月以来，二手房成交量延续8月下行趋势，整体市场观望情绪严重，传统成交旺季成泡影。据青岛链家市场部统计，9月青岛二手房市场成交套2165套，环比下降3.39%，同比上涨69.5%。

    这是自四月以来，青岛二手房环比首次下降。各区域中，市北区568套为区域成交销冠，环比上升3.27%，其次为四方区372套，环比下降14.48%，市南区309套，环比下降18.90%，崂山区成交为117套，基本与上周持平，除市北、城阳外，各区域成交均有不同程度下降。
10月整体成交预期不高 或会继续维持低位 
    记者就10月份二手房市场预期咨询了有关专家，青岛链家市场研究部殷天逸认为，自今年8月份以来，二手房价格缓慢上涨，刚需客户对价格承受能力有限，购房者心态转变，观望情绪蔓延，是成交减少的主要原因。在整体市场客源增加不足，有效需求减少的情况下，10月份价格将继续延续该趋势。 
    分析成交面积看，9月份120㎡以上占比略有涨幅，但市场成交主力依旧为90平以下小户型，特别是市内四区。崂山区域、市南、市北部分区域，由于业主对价格预期较高，整体挂牌价格高出市场价格5-10万，议价难度加大，因此改善型购房者难以入市，成交周期拉长，预计这一情况将持续整个十月，加之10月国庆假期对全月成交的影响，预计10月成交量不会有明显起色。 
    此外，近期政策并无较大调整，虽然市场对政策较为敏感，各种传言都会引起一定波动，但预计短期内难有新政出台，因此对10月市场成交也不会有影响，年内量价变化的空间有限。