降价潮中不乏涨价盘

    刚刚过去“金九”的销售虽然很不错，但仍然没有达到火爆的程度，面对这样的市场，大多数开发商仍在大打折扣促销，如市北的某楼盘二期推出175-220平方米的高 层房源，其均价为11000元/平方米，比之一期的均价要降了800元/平方米；四方区正商红枫谷推出5栋多层房源，起价13000元/平方米，而该项目此前的起价为15000元/平方米。

    除了大量降价的楼盘外，还有一些楼盘在悄悄地提价，敢于上调价格的楼盘大多是前期已开盘在售的经典老盘，多集中于刚需腹地李沧、城阳片区。从侧面说，体现了这些项目具有较高的增值性。以李沧区时代城为例，该楼盘于9月1日开盘时推出团购，折后均价约6600元/平方米，当日成交450套。目前该楼盘第一批房源已近售罄，在卖二批房源，折后均价7000元/平方米。位于重庆路上的中南世纪城上半年均价一度低至6600元/平方米左右，房源已售罄。近日加推两座楼，折后均价6700元/平方米，每平米微涨了100元。

    刚性需求占绝对比例

    在开发商降价促销的持续发力之下，双节期间我市新房交易量保持在一个较为稳定的状态。双节首日，全市新房市场成交总套数为461套，其中新建住宅占351套，普通住宅（即144平方米以下住宅）322套。从成交的热点区域来看，即墨市单日住宅成交243套，继续以绝对优势位居排行榜榜首。10月1日，全市新房市场成交总套数为75套。10月2日，全市新房市场成交总套数为47套，十一长假第3天岛城楼市成交量出现了下跌的趋势。其中新建住宅43套，普通住宅39套。10月3日，全市新房市场成交总套数为65套，新建住宅占62套，其中普通住宅57套。10月4日，全市新房市场成交总套数为65套，新建住宅占64套。10月5日，全市新房市场成交总套数为108套，新建住宅占107套，其中普通住宅104套。10月6日，全市新房市场总成交套数为84套，新建住宅为84套，其中普通住宅80套。10月7日，全市新房市场成交总套数为73套，住宅52套。

    从上述数据可以看出，全市新建住宅成交量中，除了9月30日蹦高至351套外，10月1日-7日七天内多数在六七十套。另外记者也注意到，在成交的住宅中，普通住宅占了绝对高比例，这也意味着首次置业或首次改善住房条件的刚性需求是当前楼市下的购房主力。

    十月开盘量将创新高

    金色九月，全市新房销售破万套，进入10月，各开发商乘胜追击，10月开盘量将继续创新高，预计将达到40个新盘。目前岛城的新房存量在14万套居高不下，其中开发区、城阳区、胶州市、即墨市、胶南市五大区域存量房都在万套以上，巨大的存量在给购房者带来众多选择的同时，也给开发商带来了沉重的竞争压力。10月份开盘项目最多的区域为开发区，初步统计约为9个项目。

    胶南市是岛城存量房最多的区域，据网上房地产统计，该区域的存量房已经高达18000多套，其中住宅16000多套也是岛城之最。10月份，胶南市又有5个楼盘将进入市场。即墨市的楼盘中大户型较多，该区域的存量房也多达12000多套，10月更是有5个项目将进入市场。胶州市也将迎来5大新盘入市。

    除了这些新房存量巨大的区域之外，市北区也将有三四个新盘上市，如位于浮山新区的盛世美邦项目预计10月开盘，预计均价在18000元/平方米左右。此外四方的德馨筑家，高新区的世茂红墅湾、高新嘉园等也计划10月开盘。（记者 孙静芳）