信网5月5日讯 2016年3月29日，赵先生在胶南的清华园贷款购买了一套住房，这是赵先生贷款购买的第二套房，首套房的贷款还没有还完。赵先生告诉信网(0532-80889431)，购房时置业顾问告诉他房贷利率是4.165%，但是他交完首付后，却被告知房贷利率是5.39%，要多交约14万元的利息。赵先生认为，售楼处售房时明知道其为二套房，仍以第一套房的贷款利率相告，误导业主，诱导销售，要求两万元的补偿。而售楼处则称，赵先生并未告知实情，导致置业顾错误判断。对此，律师认为贷款是赵先生和银行之间的业务，售楼处没有告知义务，但如果真如赵先生所言，则售楼处与赵先生都有责任。

　　交完首付被告知要多交14万贷款利息

　　2016年3月，赵先生到青西新区清华园咨询购房事宜，置业顾问告诉他贷款利率为4.165%，赵先生觉得可以接受，就花了72万元购买了一套房子。“我明确告知他们买的并非首套房，现在还在还着首套房的房贷。置业顾问告诉贷款利率是4.9%，打完八五折后为4.165%，并给我计算了利息，约38万元。”

　　赵先生告诉信网，他付完首付后却被告知贷款利率变成5.39%，利息约为51万，一下子多出14万元。“后来我才知道，置业顾问当时告诉我的是首套房的贷款利率，而实际我的利率要在基准利率4.9%的基础上上浮10%，也就是5.39%，多付约14万利息。”赵先生说，如果当时知道贷款利率为5.39%，他就不会买下这套房了。

　　赵先生说，“置业顾问为了业务提成，故意以低贷款利率诱导，他要求售楼处赔偿两万元。购买储藏室的费用35000元还未交，我的诉求是减免20000元，交15000元。这与多出来的14万元利息比不算什么，但售楼处只答应免除两年物业费，我无法接受。”

　　售楼处：双方沟通不当

　　对于赵先生的说法，清华园小区售楼处的工作人员徐女士予以否认。她告诉信网，当时赵先生并未告知还在还首套房房贷，置业顾问也并未询问赵先生是不是首套房。

　　“交首付当天，赵先生才说他正在还首套房房贷。他以为这套房子不在其名下，对利率没有影响。”徐女士说，经过确认，正在还贷款的商品房在赵先生的名下，这就对二套房的贷款利率造成影响，“这是双方沟通不当，我们也向赵先生解释了利率问题，并不存在故意欺骗他。”

　　不过赵先生并不认同售楼处的说法，“首套房最低首付比例为20%，非首套房最低首付比例为30%。当时售楼处让我交30%首付款，他们如果不知道我买的是二套房，怎么会告诉我交30%的首付?”

　　对于赵先生的质疑，徐女士回应称，“我们一般建议业主多交首付，银行审批也会容易一些。赵先生想要少贷一些款，就多交了首付比例。”

　　此言论遭到赵先生的反对，“我只想交最低比例，不可能因为想少贷款而多付首付。”

　　清华园小区售楼处徐女士说，他们也是为了业主着想，提出了免除赵先生两年的物业费，但是赵先生不同意。目前双方还在协商中。

　　银行：认贷不认房

　　信网从中国建设银行青岛分行了解到，目前，对二套房的认定没有明确规定，赵先生的贷款在建设银行办理，建设银行实行“认贷不认房”的原则，像赵先生这种情况，认定为二套房，贷款利率为5.39%，如果赵先生购买房屋之前已经还清之前贷款，则认定为首套房，那么贷款利率为4.9%。

　　对此，山东睿德律师事务所的郑胜仪律师认为，贷款是业主与银行之间的行为，业主应提前向银行了解贷款利率，售楼处没有告知义务。郑律师认为，如果事实如赵先生所言，售楼处就存在诱导消费者消费的嫌疑，应给予赵先生赔偿。同时，赵先生也应在购房时向银行核实贷款利率，“如果像赵先生所言，则双方均有责任。”不过，取证比较困难，涉及金额也比较大，郑律师建议，赵先生可先与售楼处沟通协调，如果未达成一致，再通过法律途径解决。

　　信媒体记者 杜杲燃 见习记者 刘裕

　　应当事人要求文中赵先生为化姓