市民俞小姐正在办理购房税优惠手续，税负"双降"让她省了近12万元。

　　市民乔先生第一个尝鲜，省了2万元。

　　2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布了购房契税、营业税减免的新政。22日新政落地首日记者采访发现，青岛的首位尝鲜者省了2万元契税，还有一名购房者省了将近12万元，首日申报共658笔省了109万元。

　　首位尝鲜者省了2万元

　　22日上午9时，市民乔先生来到位于八大峡的青岛市房产交易中心，他前一阵购买了一套90.2平方米的学区房，总价200万元，属于二套房，一直还没缴税，没想到元宵节就遇上了买房税收新政，让他省了不少钱。“按照以前的政策，应当缴3% 的契税，得需要6万元，我还专门多存了钱，没想到新政今天就实行了，只需要缴2%的契税，一下子省了两万元，真是惠民的好政策。”乔先生说。

　　乔先生准备把这省下来的两万元作为孩子的教育基金。据了解，他是青岛第一位享受到这次减税新政优惠的人。

　　在位于八大峡的房产交易中心，记者了解到，有的购房者一下子省了十多万元。上午10时许，市民俞小姐来到八大峡房产交易中心办理房屋转移手续，当地税工作人员说出因该政策而节省的钱数时，俞小姐一阵惊喜。“省了将近12万元，我怎么也没想到。”俞小姐开心地说，她了解政策但没详细计算过，想不到会省那么多。她此前购买了一套175平方米的二手房，总价为286万元。如果按此前3% 的税率，她应该缴纳85800元的契税。新政执行后，她只需要按1.5% 税率缴纳42900元的契税。

　　此外，经过本次调整，营业税免征门槛由过去的5年调整为两年，俞小姐也因此少缴了73920元的营业税。两项合计，购房成本节省了116820元。

　　首日共申报658笔

　　青岛市地税局直属征收局房产交易中心办税厅主任梁青海介绍，和以往相比，此次税费方面的优惠政策，最大的亮点是，取消了140平方米以上非普通住宅的界限，比如二套房90㎡ 以上统一按2% 征收契税，个人销售购买2年以上住宅，均免征营业税。购买改善型住房、二套房的购房者在本轮调整中受益更大。

　　“我们更多的是鼓励纳税人改善自己的住房，推出这种税收优惠。当然，国家在利率、信贷、公积金等各方面，包括我们的户籍政策，都会对个人购房形成一系列的利好。”梁青海介绍，22日上午，青岛市房地产交易中心共有5位纳税人办理契税缴纳，其中4人都享受到了契税、营业税的优惠。

　　首日跟平时人流差不多，享受税收优惠的群体比原来要大得多。契税调整从目前来看是一个长期利好的政策，纳税人在可预期的将来都可以享受到这样的优惠，对房地产市场是一个长期利好的趋势。因此这个政策的推出，不会造成纳税人为了享受政策优惠而集中办理，再加上当天是元宵节，缴税的人也少。

　　市地税局的相关负责人表示，首日新房申报514笔，存量房申报144笔。新房少缴契税68万元；存量房少缴契税25万元，营业税16万元。首日共申报658笔，购房者共省了109万元税。

　　别忘了带齐身份证

　　办理手续跟新政前相比有什么变化？梁青海介绍，最大的变化是以前开具个人住房情况证明，现在由于是以家庭为单位的优惠政策，需要在房产交易中心别的窗口开家庭住房情况证明，因此需要家庭成员的身份证。

　　在本市多个交易中心，不少购房者在咨询新政内容，也有一些人并没有预料到政策有如此大力度。业内人士和开发商均表示，这对于二手房和140平方米以上住宅是大利好，而总体也提振了购房者的信心。市地税局工作人员表示，政策已经落地，但对楼市交易影响有限。

　　■延伸调查

　　市场反响平淡，个别房主涨价

　　22日开始施行的契税、营业税新政，让不少业内人士想到了2008年的房地产市场。无论是首付比例还是契税、营业税政策，时隔8年之后，房地产市场再次迎来了最为宽松的政策。但记者采访了解到，新政施行后，首先受益的将是二手房市场中的改善型户型。但由于近几年房地产市场成交一直居高不下，去库存压力仍不能从根本意义上缓解，岛城开发商和二手房户主反应较为平淡，房价并没有受到太大影响。

　　开发商冷静看待

　　相比于一线城市，岛城开发商对刚刚开始施行的契税、营业税新政，似乎并没有显示出太高的热情。包括市北区、李沧区、城阳区在内的多家新盘项目销售人员在接受采访中提到，并没有接到项目的提价通知，购房优惠方面，依旧延续去年四季度的政策。

　　“我们项目要到明年底才交房，而新房契税要到办理房产证的时候才会缴，所以对购房者来说，契税新政不会有太大的刺激作用。”市北区一家新盘项目的销售人员说。

　　“房价最终是由供求关系来决定，目前青岛楼市分化非常明显，市南区、崂山区等区域的房源供应少，价格一直居高不下，而像青西新区、城阳区等区域库存量大，去库存回流资金仍是开发商的主要目标，不会贸然提价，预计今年的楼市仍会在平稳中开局，不会出现价格上涨的行情。”青岛锐理数据总经理马光明说，新政会在一定程度上减轻购房人的负担，给市场带来利好的影响。但也不会出现因为新政施行，就有大批购房者进入市场的极端情况。

　　个别二手房涨价

　　与新房购买者不同，对二手房买主来说，营业税新政省下的则是实实在在的辛苦钱。契税、营业税优惠新政施行，意味着不少二手房的买家购房负担将有所减轻。由于这部分费用一般是由买房人承担，新政施行后，确实有少数房主打起了涨价的念头。

　　“昨天有一位房主，弘信山庄一套91平方米的房子，之前房主的报价是148万元，昨天电话要上调到150万元。”科威国际不动产青岛区域分部的孙杰说，由于新政对改善房源的优惠力度更大，契税、营业税均可享受到利好，房主才要求涨价。

　　但包括链家青岛、青岛Q房网、21世纪不动产等在内的多家机构经纪人在采访中分析，这种房主临时调价的情况，仅仅是个例。“春节过后，看房量和来电咨询量仍在低位，尽管契税、营业税新政能给买家减少成本，但如果房主涨价，意味着抵消了政策利好，房子还是难以成交。”青岛Q 房网的唐瑞周说，目前新房市场存量大而且优惠不小，二手房市场并没有出现预期中的好行情。

　　去库存仍是主基调

　　针对青岛市场来说，居高不下的库存始终是房地产市场不曾越过的门槛。业内人士分析，2016年的岛城楼市，“去库存”依旧会是主要的基调，此番新政出台，政策面进一步趋向宽松，化解产能、拉动需求的刺激政策出台或将是大概率的事件，去年下半年以来的旺销态势将会保持下去。

　　来自市场的调查显示，刺激购房的利好政策不断出台，首付比例下调，房贷利率持续下行，对那些自住性的购房需求来说，合适的买房时机已经出现。“目前一线城市已经出现房价上涨迹象，而一些核心的省会城市，房价刚刚走出底部、恢复上涨，如果是自住性购房，已经到了出手的时机。”楼市分析人士张百忍说，而更多的三四线城市，则仍然面临严峻的去库存压力，加上政府也鼓励降价，不久或将迎来一波购房优惠潮。从需求方面来看，在宽松的信贷政策下，加上契税、营业税费减调，居民购房的支付能力提升，购房的意愿提升，将促进商品房成交率的上升。

　　“这里面，针对自住性的购房需求以及二孩政策带来的改善性需求，将成为市场的主流供应方向。”地产经理人龙江说。

　　但也有业内人士分析，新政策与2008年出台的政策非常类似，时隔8年之后，首付两成的政策“重出江湖”，但岛城的房地产市场已经不再是8年之前的房地产市场了。“去年楼市成交量高达18.92万套，购房需求已经极大地释放，新政能否从真正意义上刺激岛城楼市，尚需要等待市场来验证。

　　■链接

　　现在买房，税该怎么缴？

　　2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，自22日起，除北京、上海、广州、深圳四市外，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

　　此前岛城楼市契税征收政策为，首套房90平方米以下税率为1%，90平方米到144平方米税率为1.5%，144平方米以上税率为3%；二套房不论面积大小，均统一为3%的税率。此前的营业税征收标准为：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房（144平米以上）对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房（144平米以下）对外销售的，免征营业税。

　　本版文/图 记者 王爱科 娄花

　　（来源：半岛网-半岛都市报）