半岛都市报9月14日讯(记者 王元孔) 14日，市房地产信息与交易资金监管中心卢宏钟副主任做客网络在线问政时，针对青岛市新建商品房预售资金监管的有关政策表示，目前本市纳入预售资金监管的房地产开发项目共371个，已缴存预售资金426.46亿元，审核拨付资金328.4亿元。此外，针对春和景明一期超出容积率的问题，市国土资源房管局将催促开发企业尽快补缴超面积土地出让金。

　　由于很多市民并不了解预售资金，卢宏钟表示，用简洁明确的话解释就是指房地产开发企业出售在建商品房(包括经济适用住房和限价商品住房)，按照商品房预售合同约定收取的房价款，包括定金、以自有资金支付的房价款和按揭贷款。

　　预售资金监管旨在防止资金被挪作他用从而造成烂尾楼。卢宏钟说，《商品房预售合同》对监管账户户名、账号等信息进行了约定，这些信息对购房人是公开的 。房地产开发项目纳入预售资金监管后，开发企业按照建设工程形象进度完成情况 、或建设工程施工合同约定的付款节点申报用款计划。监管机构对开发企业用款计划进行审核，审核合格的 ，向开发企业和监管银行出具《青岛市新建商品房预售资金监管用款计划审批表》。监管银行根据《青岛市新建商品房预售资金监管用款计划审批表》将预售资金拨付给施工承包方或材料供应商。

　　截止到目前，本市纳入预售资金监管的房地产开发项目共371个，已缴存预售资金426.46亿元，审核拨付资金328.4亿元。

　　此外，针对春和景明一期超出容积率的问题，卢宏钟介绍说，如果房地产开发项目超过合同约定容积率，必须事前经规划部门批准。超过合同约定容积率需补缴土地出让金的项目，由开发商提出申请，并由测绘部门进行实测，确定具体面积后，国土房管部门才能收取超面积的土地出让金。对于春和景明一期超面积需补缴土地出让金的项目，市国土资源房管局将催促开发企业尽快补缴超面积土地出让金，完善用地手续。此外，开发商须通过自有资金支付土地出让金，不能使用预售资金支付土地出让金。 （来源：半岛网-半岛都市报）