半岛都市报9月1日讯(记者 王爱科 )  1日上午，青岛市房地产交易中心公布了今年8月份房地产市场成交数据。数据显示，8月份新建商品住房成交9118套，较之今年7月份9512套的成交量，减少了394套，环比下跌了4% 。但和去年8月份7366套的成交量相比，增加了1752套，同比上涨24%。

　　8月份，市内四区新建商品住宅共成交1883套，较之7月份2363套的成交量，减少了280套。二手住房方面，8月份市内四区共成交了 1641套，比7月份的1525套增加了116套。

　　从区域成交来看，岛城楼市明显呈现出“两极分化”的状态。“受价格因素的影响，高端楼盘扎堆的市南区、崂山区因价格偏高，一直陷入成交困境，而李沧区、城阳区、胶州市、胶南市等因为处在价格低谷，新盘降幅也较大，市场成交量大。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，5月份以来，李沧区、城阳区、黄岛区、胶州市、即墨市和胶南市的表现最为抢眼，成交量几乎都在千套以上，但市南区、市北区、四方区成交持续萧条。

　　价格方面，单价万元以下的新房共成交8189套，占总成交量的近9成，单价万元以上新房则仅成交929套。而120平方米以下的中小户型共成交7480套 ，占总成交量的82% 。从几个月以来的市场表现可以看到，胶州市、城阳区、李沧区等区域的新盘项目因为拿地成本较低，降价空间较大，吸引了多数购房者的关注，胶州市的青岛风景项目起价仅为3000元左右，城阳区的多个在售新盘起价在5000元左右，而李沧区沧口区域、李村区域的不少新盘起价在5000元到6000元左右，相比于市南区、崂山区动辄两三万元的单价，显然更适合刚性群体需求。