8月1日上午，市国土资源和房屋管理局公布了本市7月房地产市场运行情况，新建商品住宅成交9512套，成交量环比涨38.24% ，与去年同期同比上涨19.6%。中国指数研究院的数据显示，7月份青岛住宅均价为 9527元/平方米 ，环比下降了0.13%。业内人士分析，不少开发商以价换量取得了成效，14万余套的存量房和政府“调控不动摇”的态度决定了房价难以出现反弹。

　　城阳区成交量最高

　　数据显示，7月新建商品住宅成交9512套，与6月份相比多 2631套，环比增幅38.24%，与去年 7月份成交7951套相比，也同比上涨了近两成。7月本应是楼市的淡季，但比楼市“红五月”还多了2577套。

　　从区域来看，市内四区新建商品住宅总共成交2363套；城阳区以1635套、销售面积175640㎡创下单个区市之冠军，其次是李沧和即墨，分别成交1337套、1249套。值得注意的是，胶南上月以130357平米的成交面积进入前三名，不过成交套数仅为917套。业内人士称，这主要是因为胶南市的别墅项目比较多。

　　二手房方面，市内四区上月共成交1525套，与6月份成交1250套相比多了275套。

　　开发商以价换量见效

　　在楼市调控不放松的大方向不变的背景下，多数开发商选择了以价换量，通过压缩利润空间来缓解不断紧张的资金链。据了解，7月份一共有14家开盘项目，在李沧区与开发区的楼盘分布区，不乏6字头、7字头的楼盘。以7月10日加推的西海景苑为例，面积在80～95平米，均价7000元/平方米左右。

　　“楼市已经调控一年半了 ，这让楼市一直不是很景气，刚性需求的客户也已经等待很久，从三四月开始，不少开发商开始大打降价牌。”锐理数据总经理马光明说，刚性需求者看到价格降低，出手的人开始增加。马光明说，前一阵李沧、城阳、黄岛的商品房大打价格战，“像李沧一带的一些房源曾经价位在一万元左右，现在已经到了八千左右，跌了两三千，甚至还出现了五千左右的房源。”马光明说，这几个区的房源不少都有20%折扣。

　　住宅均价降了0.13%

　　7月本来是楼市传统淡季，但是在一个月内两次降息的诱惑下，不少购房者蠢蠢欲动。市民杨先生于7月份在李沧区购买了新房，“结婚肯定得买房子，连降两次息，那我要是贷款50万元，贷上20年的话，与以前相比每个月就可以少还近150元！”杨先生告诉记者，这加大了他买房的决心。

　　8月1日上午，中国指数研究院发布了“2012年7月百城住宅价格指数”。7月份青岛住宅均价为9527元/平，环比下降了 0.13%，据悉，岛城房价此前已经连降了 8个月。而来自市国土资源和房屋管理局的数据显示，低于8000元/平房屋成交量为6889套，占总成交量的72.42%。