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首套房贷收紧 青岛仅两家银行执行85折利率
来源:大众网-城市信报 作者: 2013-01-14 08:29:00
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目前青岛各家银行在房贷方面执行的政策是怎样的?记者以购房者身份进行了调查。中国银行方面,首套房首付至少30%,基准利率;农业银行最低是9折利率;建设银行执行的是95折,基本都是基准利率,想享受优惠得满足相关条件,有限制。之前曾有85折优惠的工商银行,最低可争取到86折优惠,但对客户要求非常高,而且限定合作楼盘,二手房享受不到。
股份制银行方面,青岛最早推出房贷利率85折的是青岛银行,目前仍有85折优惠。另外,交通银行也有这方面的优惠。招商银行、光大银行仅能申请到基准利率房贷;浦发银行符合条件的客户可申请到9折优惠房贷。
组合贷款方面,购房者享受到的折扣更是直接取消了。公积金贷款可以享受到低利率,但是商业贷款部分至少是基准利率,还有首套房上浮利率的情况。
利率优惠减少,对购房者的还贷压力带来的影响很大。举个例子,以商贷100万元,等额本息还款、期限20年计算,执行贷款基准利率的还款总额为179.64万元,月供7485.2元;而85折贷款利率的还款总额为166.01万元,月供6917.05元。85折利率较基准利率能节省借款人月供568.15元,总还款额可省去13.63万元。
另外,房价方面,目前青岛市场上仍有部分开发商在吆喝促销降价。“现在仍然是购房的好机会。各个地方新的调控细则还没有跟进。除了限购令,还有房产税的事情。这对开发商定价有直接的影响。今年上半年,青岛楼市会是稳定发展,成交量不会井喷,价格自然不敢乱喊。对购房者来说,房贷优惠是一方面,价格也要考虑。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰向记者介绍说,“有房贷优惠自然是好事。能用公积金贷款的,还是选择公积金。” 记者 李晨
徐丽丽
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