二手房交易将征收所得的20%个税，这是最新的调控细则中对二手房影响最大的。3月3日，记者调查了解到，截至3月3日青岛市暂未跟进新政策。青岛多家连锁中介的咨询电话被打爆，多数都是咨询税费问题。为逃避个税新政和契税新政，本周青岛将迎来过户潮。让人意外的是，青岛新房市场反而出现人满为患的状况。

　　电话被打爆，房主提价 

　　根据国务院的规定，二手房交易中的个人所得税将按照个人所得的20%征收。3月3日，记者通过多方渠道获得的权威信息是青岛暂未跟进。

　　3月3日上午，记者来到了市北区房地产交易中心。市北区是最近一段时间二手房最活跃的区域，也是上月成交量最高的区域。根据安排，该交易中心在周日休息，并不办公。让人意外的是，上午10点多的时候，仍然有购房者到现场。“怎么没人？周日不上班吗？”前来咨询业务的林先生说道。“你是咨询什么问题？”“咨询一下首套房怎么缴个人所得税，我是想买房子，不是房主。”“周五出的政策，明天各单位上班，你到时候可以详细咨询一下。”

　　虽然新政落地仅有2天的时间，已经有很多业主坐不住了。记者从太平洋房屋、21世纪不动产、青岛链家不动产和科威国际不动产等连锁中介获悉，从3月1日起，各家店面咨询已经打爆，几乎都是咨询税费问题的，尤其是已经交了定金的购房者。“上周的时候，有个客户看好了锦绣华城的二手房，交了定金，这几天一直在问相关手续，贷款缴税等。一看国家新政策，立刻打电话问中介，怕房主调价，怕有多余的税费。现在正在办理合同和贷款手续的，应该能赶上末班车。毕竟青岛跟进细则得有一个缓冲期。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰向记者介绍说，“目前有些房主仍然看好房地产市场，并不想低头。市北区鼎都小区一套标价155万的房子，两天的时间，就是因为好多看房子的，把价格提高到了160万。我们做的市场调查结果是，个税新政，房主并不想买单，最后很可能还是购房者来出，增加购房成本。”

　　卖房价低于原价咋收税？ 

　　然而新政落实中仍有3个疑问需要解决。房价下跌后卖房价格低于初始价格，是否不用缴个税？根据规定，交易二手房的所得缴20%的个税。然而接下来，调控政策加强，很可能出现房价下跌的情况。举个例子，现在买入一套总价100万的新房，等2年以后想卖了，结果房价下跌，仅为90万。这样的情况是不是需要缴个人所得税？

　　第2个问题是唯一住房出手是否有优惠？这方面涉及改善性购房者。举个例子，现在市民李先生购房属于首套房，是唯一住房。等5年后想换大一点的房子，并不是投资客，这样的情况是否征税20%？在目前的青岛政策中，这部分人群是享受个税、营业税优惠的。“青岛的具体执行细则还没有出炉。根据之前的调控经验 ，刚性需求应该不会被打压，包括改善性需求。这个政策主要针对投资客，打击这部分人群购房积极性，让炒房者无利可图 。我的理解是，唯一住房出售的 ，不会征收差额的20%。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周向记者介绍说。

　　第3个问题是征税标准以过户价为准还是市场价？在以前的二手房交易中，有一个最低过户指导价，过户价必须高于这个标准。在实际交易中，由于近年来房价上涨，市场价一般是高于指导价的。然而从今年开始，过户指导价已经大幅上涨。现在的问题是，如果将来房价下跌，实际成交价格低于过户指导价格，应该如何计税。