昔日崂山地王冻粉厂旧址将变身商住中心。(效果资料图)

    齐鲁晚报12月3日讯(记者　邱晓宇)　近日,位于崂山区的王家麦岛北山项目规划出炉,该地块为青岛冻粉厂原址,曾是崂山地王。该项目总用地面积89459平方米,将建成包含商业办公、住宅、幼儿园在内的大型商住中心。

　　规划显示,该项目总用地面积89459平方米,总建筑面积156502.81平方米,地上建筑面积90599平方米,地下建筑面积65903.81平方米,住宅建筑面积(地上)84407.57平方米,公建建筑面积(地上)6191.43平方米。其中商业办公等3012.96平方米,幼儿园2248.33平方米,公共服务配套设施930.14平方米。该项目规划居住户数293户,规划居住人数1026人。建筑密度24.50%,绿地率35.01%,设计停车位共507个,其中地面停车位9个,地下停车位498个。

　　该地块为青岛冻粉厂原址,北部毗邻浮山公园,西至青大三路,东至规划24号线。该地块曾在2008年6月以拍卖起叫楼面地价为7500元/平方米,起拍总价超过了6亿元人民币,竞买保证金为13500万元的价格拍卖。当天的拍卖会吸引了包括海信地产、青岛市城市发展中心在内的多家大型地产企业前去竞拍。经过40多分钟的轮番叫价,该地块最终以楼面地价11900元/平方米,总价10.78亿元被青岛市城市发展中心竞得。

　　该地块在当年没能成青岛“地王”,但仍以较高的起拍价格成为当年的崂山“地王”。该地块背靠浮山,自然风光秀美。周围有青岛大学等科研、教育基地,教育资源丰富。周围有亚麦山城、龙泽山庄等地产项目,房价都在2万元/平方米左右。

　　昔日地王今何在

　　山东路地王

　　2007年,房产大鳄中海地产高调进军青岛,经过激烈竞拍,历经279个回合,以16.18亿元的总价、折合为楼面地价8330元/平方米拿下西吴家村250号地块,此次堪称青岛土地拍卖史上的“地王”,当时山东路周边二手房价格仅维持在8000元/平方米。

　　台湾路地王

　　2008年4月,台湾路6号以地块起拍价7900元/平方米的价格进入拍卖现场。该地块原来是冶金部青岛疗养院旧址,由于台湾路6号毗邻东海路,周边环境优越,拍卖吸引不少开发商参加。为争夺该地块,经过一个多小时里300多回合的竞价才被青岛金宏顺房地产开发公司以楼面地价14300元/平方米的价格收入囊中,总价高达5.07亿元。　

　　香港中路地王

　　2010年1月,位于市南区东海二路和香港中路交汇处的前海1号地块被绿城房地产集团拍下,每平米1.78万元的单价,总价40余亿元,也改写了当年青岛的“地王”纪录。该地块位于金融汇集区,西侧有万丽海景,东有万邦中心等高端楼层,南面紧邻蔚蓝海岸,依山傍海,具有得天独厚的环境优势。这块地是目前青岛东部沿海地带唯一成规模的土地,地处青岛的经济中心,开发前景非常好,被业内称为‘钻石地块”。

　　泉州路5号地王

　　2010年3月12日,北京远坤房地产公司以总价15.6亿元、楼面地价1.95万元/平方米的天价拍得泉州路5号地块。该地块是青岛工人疗养院旧址,地处青岛市经济中心、金融中心,周边环绕着佳世客、书城、东部市立医院等商业、医疗等配套资源,位于青岛市区的黄金地段。根据规划,该地块西侧将建设一栋地上16层综合楼,以疗养接待功能为主,地下部分包括多功能厅、地下车库、厨房、后勤服务及设备用房。