“下半年以来，每个月平均新开两家店面，今年的销售任务已经完成了，郊区房产中介的表现要超过预期。”12月3日下午，科威国际不动产青岛区域总经理孙杰向记者介绍说。根据青岛市房地产交易中心的最新数据，2012年前11个月青岛市二手房成交量是16910套 ，比去年一整年的成交量还要高。在11月份，二手房市场新增客户增加了20% ，年末出现了复苏迹象。

　　前11个月二手房成交总量超去年

　　“现在我们基本没有休息，过来咨询开店的很多。中介加入门槛提高了，但依然有很多投资人来加盟投资 。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰介绍说，“下半年以来，很多原先从事中介行业，开过门店的老板纷纷加盟我们。下半年平均提升业绩30% ～40%，很多店基本上全都扩张开分店了。每个月平均新开两家店面，今年的销售任务已经完成了，郊区中介的表现要超过预期。”

　　去年上半年的时候，由于限购带来的观望气氛浓重，很多中介业务量大减，不得不削减员工，甚至关门歇业。甚至包括一些中介连锁店也不得不放弃部分店面。如今，街头房产中介店面又多了起来，最明显的便是中介连锁店又开始扩张了。

　　青岛链家市场研究部殷天逸表示，今年的市场趋势先抑后扬，年底翘尾明显。市场自8月后短暂回落，积累了一定观望的购房需求，但实际购房需求并未减少，11月以后又有部分新增需求。目前，房产中介业务已经趋于稳定。

　　根据市房地产交易中心的数据，11月岛城二手房成交2119套，环比10月上涨31%，同比去年增长超过9成。今年前11个月二手房共成交16910套，已超过去年全年水平。上周岛城二手房成交量为528套。

　　从客源上看，11月新增客源的环比增长接近20%，特别是市北区，增长近30%，客源增长的主要原因是客户心理预期转变。年底，房地产调控的政策未变动，很多购房者由原先的举棋不定，变为积极入市，观望情绪明显变淡，因此11月成交逆转。在需求入市增加的推动下，年末暖冬已成定局。

　　低价小户型房源受追捧

　　“从最近几个月的成交量来看，符合刚需的低价、小户型房源受到追捧。尽管市场明显回暖，但改善投资型房源的情况并不乐观，崂山区多处楼盘本年度尚未出现成交。刚需仍为市场主体，二手房热点集中在市北区等价格较低的区域。限购背景下，年内需求方向难以转变。”殷天逸介绍说。

　　据青岛链家市场研究部统计，近几月二手房价格依旧稳定，但随后市场上涨压力增大。主要原因是：一方面，11月市场再度升温，客户入市积极，购房需求增长，但部分业主开始惜售，因此，市场客源增多，房源却减少，11月新增房源量减少5%左右，供需问题开始显露。并且业主心理预期增高，房源的议价空间变小，挂牌价上涨。然而 ，相比之下，区域内的新房价格更加合理一些。

　　整个11月份，新开楼盘的优惠力度还是很大的。

　　对于明年青岛楼市走势问题，殷天逸介绍说，从当前的情况看，需求以首次置业的刚需购房者为主。虽然当前行政区域合并对房地产市场尚未产生影响，但下一步政府若对新市北区域统筹规划，促进老城区改造提质和转型升级，或会拉动区域房价上涨。

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　　上月新房均价9470元/平方米已是环比9连跌

　　信报讯 12月3日，记者了解到，根据中国指数研究院新发布的百城价格指数，11月份全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米8791元，环比10月份上涨0.26%，这是自今年六月份止跌后连续第六个月环比上涨。而岛城房价则继续逆势下跌，环比跌幅为0.35%，上演连续九个月价格环比下跌的楼市戏码。

　　数据显示，11月份，样本平均价格为每平米9470元。从省内参与调查的其他城市来看，下跌并非只有青岛，除济南、日照略涨，淄博持平之外，烟台、潍坊、聊城三座城市均呈现下行态势，但下跌幅度都在1%之内。(记者 李晨)