市南区二手房挂牌均价19860元，环比上涨1.69% ；市北区二手房挂牌均价13866元，环比上涨0.48% ；李沧区二手房挂牌均价8805元，环比上涨2.70%……12月26日，记者从市房地产交易中心了解到，上周六区二手房成交716套，环比增加了21%，连续4周上涨。为了减少税费，之前选择延期网签的客户在本月集中网签。分析师殷天逸表示，刚性需求是目前的购买主力，青岛仍是买方市场，房主提价不理性。在限购延续的情况下，市场不具备大涨的基础。

　　上周，青岛六区二手房共成交716套，环比上升21%，同比上升50%。根据市房地产交易中心的数据，上周成交量是第四季度单周最高值，12月的成交量有望超过2500套，成为市场年内最火热的月份。

　　对于成交增加的原因，记者采访了青岛链家市场研究部殷天逸。“本月成交量大增的主要原因有几个方面。许多此前达成购房意向的房屋为了减少税费，选择推迟网签过户。年末这部分房源集中网签，从而形成了本月二手房交易量的波峰。”殷天逸介绍说。

　　根据青岛市二手房税费规定，5年内的二手房交易需要交全额的税费。有些房子虽然是年初达成了交易协议，但一直没过户，等到年底过了5年再过户可以省税。“另外一个原因是区划调整产生影响 ，原胶南市二手房自2013年将开始征收房屋维修金，部分购房者选择此时入市 ，从而造成了黄岛区交易量上升。”
　　二手房价格方面，3个区域出现上涨情况。市南区二手房挂牌均价19860元，环比上涨1.69%；市北区二手房挂牌均价13866元，环比上涨0.48% ；李沧区二手房挂牌均价8805元，环比上涨2.70% 。殷天逸表示，年末市场需求出现一定增长，但增幅较为稳定，业主提价为个别案例，整体市场处于量价稳中有升的趋势。

　　“上周闭幕的中央经济工作会议强调 ，要继续坚持房地产市场调控政策不动摇 ，为目前房地产调控争议定调 ，政策短期内难以放松。住建部也已经明确表态限购不会放松，青岛市场并不具备房价大幅上涨的政策基础。预计明年年初楼市不会出现大的变动。”殷天逸告诉记者，“整个市场仍是买方市场，房主提价不理性。房主应该抓住销售时期，尽快出手房子，涨价后导致客户放弃，实际上得不偿失。”记者 李晨