关于继续执行住房限购政策的通知 各区、市人民政府，市政府各部门，市直各单位：

    根据国务院办公厅 《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号），我市积极加强房地产市场调控，严格执行住房限购政策，加快保障性住房建设，扩大住房建设用地供应，切实加强房地产市场监管。在一系列措施的综合作用下，我市房地产市场调控目标初步达到预期效果。按照中央经济工作会议坚持房地产调控政策不动摇的要求，为进一步巩固调控成果，切实促进我市房地产市场平稳、健康发展，经研究决定，我市市区（市辖七区）住房限购政策在2011年12月31日截止期满后继续执行。

    特此通知。

    青岛市人民政府办公厅 二○一一年十二月十五日

    青岛继续执行住房限购政策

    市政府办公厅《通知》指出，我市积极加强房地产市场调控，加快保障性住房建设，调控目标初步达到预期效果。市区（市辖七区）住房限购政策在2011年12月31日截止期满后继续执行

    上月青岛房市价降量升 连续第二个月出现环比下降态势

     青岛房价连续第二个月下降。昨日，国家统计局发布70个大中城市11月份住宅销售价格变动情况。青岛房价继10月份后，连续第二个月在销售旺季出现环比下降态势。

    数据显示，11月份青岛新建商品住宅价格指数环比下降0.3%，同比上涨1.3%；二手住宅价格指数环比下降0.7%，同比上涨0.6%。新建商品住宅中，90平方米及以下住宅环比下降0.5%，同比上涨0.9%；90-144平方米住宅环比下降0.2%，同比上涨1.9%；144平方米以上住宅环比下降0.2%，同比上涨0.6%。

    与房价环降态势迥异，11月份青岛新建商品住宅成交量出现上涨现象。统计显示，11月份，全市新建商品房住宅共成交 8078套，比10月增加651套，环增8.8%。二手房成交量也呈现上涨态势，11月份，市内四区二手房交易量为805套，较之10月增加了73套，环比上涨一成。

    我省的其他被统计城市中，济南、烟台、济宁的新建商品住宅价格也呈下降态势，分别环降0.2%、0.3%和0.2%。

    记者还注意到，京、沪、广、深四个一线城市新建商品住宅价格指数也为环降态势，降幅分别为0.4%、0.4%、0.3%和0.3%。 （记者 崔武）

    七成大中城市新房价格上月环比下降

    国家统计局18日发布报告，11月份我国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市数量达到49个，比上月增加了15个。

    报告显示，11月份我国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比持平的城市有16个；价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。从同比情况看，11月份我国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有4个，比上月增加了2个；涨幅回落的城市有61个，比上月增加了2个。新建商品住宅价格同比涨幅在5.0%以内的城市有61个，比上月增加了4个。

     环比：上月七成城市房价下降

    同比:仅三地下降多数仍上涨

    国家统计局18日报告显示，11月份我国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降城市达49个，比上月增加15个。这些数据，体现出我国房地产调控取得一定成效，但仍不容过于乐观。

    11月份70个大中城市房价的环比下降，带有较为明显的季节性因素和年终效应。11月份临近年末，属于房地产市场的交易淡季，加之2012年春节来得比往年要早，一定程度上加速了年末房地产清淡市场的来临。这从往年年末的房价走势也可看出大体相似的特点。因此仅仅根据一两个月甚至是年末月份的房价环比变化，尚不足以对房价的长远发展趋势作出判断。

    这种结论，其实还可从11月份房价统计数据的其他分析角度看出端倪。即便是11月份环比下降的49个城市，也仅有宁波、海口、南充3个为同比下降，绝大多数仍为同比上涨。而如果将11月份房价与2010年末相比，房价的长期走势更加明显：70个大中城市中仅有温州出现下跌，南充持平，其余68个城市总体上上涨，上涨幅度不低于5%的更达27个，乌鲁木齐、石家庄、长沙等城市的涨幅更是在8%以上。

    对统计数据的分析还印证了不少地方人们的切身感受。媒体报道显示，不少地方人们感觉真正降价的楼盘并不多，房价下降仍不明显。在国家三令五申遏制房价过快上涨，并陆续出台诸多严厉政策以加强房地产调控的背景之下，房价当前的走势，显然还难以满足公众的期待。

    房价调控的效果，很大程度上与当地政府的态度和力度紧密相关。当前不少地方房价的现状与走势，是由年初当地地方政府为房地产调控所定下的基调决定的。如果没有坚定的决心和过硬的手段，落实限购 “走着瞧”，甚至以限价应付，只是让房价的涨幅 “不高于当地GDP增速”，房价要朝着社会期望的方向发展，必然会相当艰难。（记者 李代祥）

    不出所料，青岛的楼市限购令在今年年底到期后将继续执行，青岛市政府办公厅昨日下发的《青岛市人民政府办公厅关于继续执行住房限购政策的通知》，只是把大家预想到的结果给了一个权威的官方说法。楼市继续限购已无悬念，那么限购一年来，青岛楼市走势如何？记者展开调查采访。

    新政>>> 限购令明年继续执行

    对于延续限购令原因，市政府办公厅下发的通知给出的解释是：根据国务院办公厅 《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号），我市积极加强房地产市场调控，严格执行住房限购政策，加快保障性住房建设，扩大住房建设用地供应，切实加强房地产市场监管。在一系列措施的综合作用下，我市房地产市场调控目标初步达到预期效果。按照中央经济工作会议坚持房地产调控政策不动摇的要求，为进一步巩固调控成果，切实促进我市房地产市场平稳、健康发展，经研究决定，我市市区（市辖七区）住房限购政策在2011年12月31日截止期满后继续执行。

    内容>>> 已有两套房不能再买房

    今年1月29日，青岛楼市“限购令”颁布实施，内容包括：在本市市区（市辖七区，下同）实行住房限购措施：对已有1套住房的本市户籍居民家庭 （含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。

    紧接着1月30日，市政府办公厅再次下发 《关于进一步做好房地产市场调控工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》，就进一步贯彻落实国家房地产市场调控部署，持续推进房地产市场健康发展提出12条意见，要求实行住房限购措施严格执行差别化住房信贷政策；继续增加住房建设用地供应，确保保障房和中低价位、中小套型商品住房配置比例，认真实施《青岛市住房保障发展规划（2011-2013年）》；加强房屋销售和转让管理，禁止未批先售、捂盘惜售；加快个人住房信息系统建设，8月底前实现全市存量房交易登记备案；健全完善住房工作责任制，确保年度新建住房价格控制目标。

    细则>>> 购房前须出具住房情况证明

    住房限购政策期间，市南、市北、四方、李沧四区购房人在购房前，应先持身份证明、户口簿、婚姻关系证明等证件原件及复印件到青岛市房地产登记（交易）中心领取并填写 《购房人及家庭成员情况申报表》后，申请出具 《住房情况证明》；崂山、黄岛、城阳三区购房人在购房前，应持上述材料到拟购房屋所在区房地产交易登记机构领取并填写 《购房人及家庭成员情况申报表》后，申请出具《住房情况证明》。对符合条件的，房地产交易登记机构予以出具 《住房情况证明》。

    住房限购政策期间，购房人办理房屋交易合同网签备案时，应提供购房人家庭成员身份证明、户口簿、婚姻关系证明以及 《购房人及家庭成员情况申报表》、《住房情况证明》；购房人家庭为非本市户籍的，还应提供从申请之日起前2年内、在本市1年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。《购房人及家庭成员情况申报表》、《住房情况证明》原件等作为合同附件网签备案。

    住房限购政策期间，对不符合限定购房套数政策的，不予提供网签备案服务。房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当与其解除买卖合同。房地产经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。房地产交易登记机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，不予办理房屋登记，并将其行为通报给相关贷款机构。

    【影响】

    自年初实施限购令以来，我市房价出现了哪些变化？来自国家统计局的统计显示，我市新房、二手房房价跌幅继续扩大，昨日公布的11月份全国70个大中城市房价住宅销售价格变动情况显示，11月我市新房价格环比下降0.3%，二手房价格环比下降0.7%，两者的跌幅均创下我市今年实施限购令以来的最高纪录。与此同时，我市新房库存量突破14万套，新房销售举步维艰。

    【新建住宅】 全国>>>下降城市超过三分之二

    国家统计局数据显示，新建商品住宅（不含保障性住房）价格方面，与10月相比，70个大中城市中价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

    与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，比10月份增加了2个；涨幅回落的城市有61个，比10月份增加了2个。11月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有61个，比10月份增加了4个。

    青岛>>>中小户型新房降幅最大

    青岛11月新房价格指数也在下降之列，这也是继10月以来再次下降，降幅为0.3%，降幅大过10月份的0.2%。新建商品住宅价格指数同样下降了0.3%。

    从面积分类上来看,其中，建筑面积为90平方米以下的商品住宅价格指数环比下降幅度最大，达到0.5%；90—144平方米及144平方米以上的两类商品住宅价格环比下降幅度为0.2%。

    【二手住宅】 全国>>>多数城市价格环比下降

    二手住宅价格方面，与10月相比，70个大中城市中价格下降的城市有51个，持平的城市有12个；与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了13个，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。

    与去年同月相比，70个大中城市中价格下降的城市有21个，比10月份增加了8个。同比涨幅回落的城市有40个；11月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有44个。

    青岛>>>跌幅创下今年以来最高

    青岛二手住宅价格走势延续了此前几个月的下跌态势，11月二手住宅价格指数环比跌幅高达0.7%，是今年以来我市二手住宅价格跌幅最大的一次。纵观今年以来青岛二手住宅价格指数变化情况，3月、5月、6月、7月均为零涨幅，仅仅在1月、4月份出现了微微的上涨，而自8月起，环比指数变化跌至零以下，8月、9月、10月分别为-0.1%、-0.2%、-0.4%。

    从面积分类上来看，与新建住宅不同的是，11月青岛二手住宅价格环比跌幅最大的是建筑面积144平方米以上的，跌幅达1%；其次是90—144平方米区间的，跌幅为0.8%，而90平方米以下的跌幅最小，为0.3%。

    【链接】新房库存量突破14万套

    来自青岛市国土资源和房屋管理局“网上房地产”实时数据显示，截止到昨日，全市新房可售房源达到142269套，可售项目高达1227个。而一个月前，截至11月18日，全市新房可售房源达到138827套，可售项目为1197个。这也意味着，仅一个月时间，可售房源就激增了3442套，可售项目也增加了30个。（记者 孙静芳 刘延青）