半岛都市报1月26日讯（记者 王爱科）受房贷政策逐渐宽松、限购放开等政策性因素影响，新年岛城楼市开始缓慢回暖。日均成交均在300套以上，定位于刚性需求的中小户型房源成为市场成交主力。业内人士分析，从整个市场大势来看，由于楼市存量仍处在高位，降价促销依旧是市场大势。

　　在经历去年的持续低走之后，岛城楼市会不会出现价格反弹的市场行情？新年伊始，不少购房者心里存在这样的疑问。来自青岛市房地产交易中心的统计数据显示，1月份的市场行情一反往年同期的萧条，反而较之去年 12月份明显反弹，呈现连续走高的态势。其中，刚刚过去的上周，新房签约量达2752套，日均成交量在300套以上，环比涨幅超过一成，黄岛和城阳成为最活跃的成交区域。

　　“去年上半年房贷政策不断收紧，下半年受调控政策的影响，房贷政策则渐趋宽松，低利率自然会刺激更多的潜在购房需求入市，从而促使楼市走上回暖的轨道。”青岛世联怡高总经理陈耀华说。

　　对于今年楼市可能的走势，地产经理人龙江也分析，2015年的房贷走势政策预计将以宽松为主，央行很可能会有2到3次的降息。“来自去年的一份‘中国房贷市场报告’数据显示，截至去年年底，十大利率最低的城市依次为北京、杭州、天津、上海、青岛 、无锡、西安、南京、厦门和宁波。”龙江说，总体来看，2015年房贷政策将呈现前松后紧的走势，这对市场来说是一个利好。

　　记者调查发现，从市场情况来看，中小户型成为开发商主推的户型，而大户型依旧难卖。以万科米公寓项目为例，甚至推出了25平方米的小户型，总价只有22万元。“这种产品主要定位于刚毕业的学生，总价低，比较容易承受。”万科米公寓项目销售人员说。而崂山区的银盛泰新空间项目则推出43平方米的户型。

　　市场的回暖，让开发商加快了推盘的节奏。来自青岛市房地产交易中心的统计显示，2月份将有9家新盘项目入市销售。分别是市北区的温莎郡，李沧区的绿地香颂，城阳区的云鼎国际，黄岛区的胶南·清华园，即墨市的中航绿城理想城、中航龙山上苑、中交中央公元等。价格方面，市北区温莎郡起价8888元/平方米，首付13万起，只需要支付15% 的首付，剩余部分可以等到交房时再支付；李沧绿地香颂项目起价7888元/平方米、均价9000元/平方米。

　　“目前市场的存量依旧在10万套以上，销售压力相比去年不减反增 ，所以尽管成交量在反弹，但价格仍将保持去年以来的下行趋势。”楼市分析人士张百忍说。