半岛记者　于红靓　报道

　　半岛都市报12月6日讯　近日,青岛市国土资源和房屋管理局发布市内三区基准地价的公告。与2014年发布的基准地价表相比,市内三区基准地价不同程度上调,一级住宅用地楼面地价从6800元调整为7500元,一级商服用地楼面地价从7000元上调为7700元。

　　根据公告,本次公布的青岛市城区基准地价包括市南区、市北区、李沧区所辖范围,基准日为2016年1月1日。本次公布的基准地价是在土地定级范围内,按照商业、住宅、工业等用途,分别评估确定土地出让的法定最高年期条件下的各级别范围土地平均价格。

　　根据青岛市市内三区土地级别与基准地价表,市内三区商服用地、住宅用地均划分为七个等级,工业用地划分为六个等级。商服用地基准地价分别为一级楼面地价7700元/平方米、二级6000元/平方米、三级4550元/平方米、四级3250元/平方米、五级2600元/平方米、六级2050元/平方米、七级1620元/平方米；住宅用地基准地价分别为一级楼面地价7500元/平方米、二级6000元/平方米、三级4900元/平方米、四级3930元/平方米、五级3150元/平方米、六级2400元/平方米、七级1720元/平方米。与2014年发布的基准地价表相比,一级住宅用地楼面地价上涨700元、二级上涨500元,三级上涨400元；一级商服用地楼面地价上涨700元,二级上涨500元,三级上涨350元。

　　据介绍,本轮基准价价格为各种用途各级别的完全产权条件下的国有建设用地区域平均价格,在进行宗地评估时,以基准地价价格为基础,进行区域因素、个别因素、用途等修正。具体来看,基准地价是政府公布的指导性地价文件,通过对城镇规划区范围内的土地质量差异的评价和划分,为国家土地管理、地价政策引导、宏观调控房价、合理配置土地资源、完成城市规划建设、提高土地使用效率提供基础数据和技术依据。城镇基准地价更新是地价管理的基础性工作,一般每三年更新一次。此次增加了地下空间使用权、土地用途修正、划拨土地使用权评估等新要求,进一步丰富完善基准地价修正体系,提高基准地价适用程度。

　　业内人士分析,本次基准地价的上调预计对楼市不会有过多影响,不会造成房价上涨。