近日，国家统计局发布了11月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据，青岛新房和二手房价格同比降幅进一步收窄，而90平方米到144平方米之间的户型年内首次出现环比上涨，涨幅为0.1%。90平方米以下及144平方米以上的户型则依旧呈下跌势头，二手房也处在下跌轨道。业内人士分析，改善性换房需求刺激三居室价格微涨，但迫于存量压力，四季度末楼市依旧会忙于冲量回流资金。

　　房价环比上涨城市增加

　　数据显示，11月份新建商品住宅价格环比下降的城市有27个，上涨的城市有33个，持平的城市有10个。环比价格变动中，最高涨幅为2.9%，最低为下降0.4% ；与去年同期相比，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。同比价格变动中，最高涨幅为44.6%，最低为下降5.6%。

　　二手住宅方面，环比价格下降的城市有16个，上涨的城市有40个，持平的城市有14个。环比价格变动中，最高涨幅为1.9%，最低为下降0.7%；与去年同月相比，价格下降的城市有37个，上涨的城市有32个，持平的城市有1个。同比价格变动中，最高涨幅为38.9%，最低为下降9.4%。

　　青岛新建商品住宅环比下降0.2%，同比下降3.5%，其中，144平方米以上户型环比降幅最大，为1.0%，同比下降7.3% ；90平方米及以下户型环比下降0.1%，同比下降2.2% ；而作为改善型主力的90～144平方米户型则逆势上涨，涨幅0.1%，同比下降2.3%。二手住宅价格环比持平，同比下降0.7%，其中，90平方米及以下户型环比持平，同比下降0.4% ；90～144平方米户型环比下降0.1%，同比下降0.8%；144平方米以上户型环比下降0.1%，同比下降1.2%。

　　楼市价格或有进一步下探可能

　　“青岛楼市库存量巨大，去化增速缓慢，多数开发商的首要问题是去库存而非提价。”房价点评网分析师邵凯说，从新建商品住宅的分类来看，90平方米到144平方米的面积区间，年内首次出现环比上涨的情况，结合市场情况来看，这说明偏改善产品的价格是在增长的，因为这部分产品迎合了当下正在增长的需求趋势，当然也是不愁卖的。

　　据分析，90平方米及以下的户型价格依旧处在下跌轨道，因为这部分户型到目前为止仍然占据市场主流需求。这些房子为刚需产品，库存量大，开发商采取低价跑量的策略，一直是楼市的常态。

　　楼市分析人士张百忍认为，目前楼市需求早已经释放，预计岁末成交量会下降，价格方面，为快速回笼资金实现业绩，不排除会有开发商继续加大优惠力度，价格或会有进一步下探的可能。目前楼市存量依旧居高不下，开发商依旧会主推改善性户型。而青岛锐理数据总经理马光明表示，四季度末楼市步伐依旧会稳健，因为各项调控政策一直相对宽松，岁末楼市仍将保持向好态势。

　　城市信报/信网记者 王琦

　　（来源：半岛网-城市信报）