自行政区划调整以后,市北区成为了青岛市的中心区，面积达到65.4平方公里，占市内三区的33.8%，区位优势更加凸显,成为青岛市主城中心区。新都心作为市北区“千万平米”工程的九大板块之一，东起哈尔滨路以南、南至清江路、西至北岭山、北至长沙路，即将成为一个新的城市中心。  

　　历程 

　　区域“新概念”酝酿腾飞 

　　占市内三区总面积33.8%的市北区，业已成为青岛市中心区。在商业领域的建设中，中央商务区、浮山商贸区、新都心商贸区等九大板块的建筑面积达到了1848万平方米，其中新都心商贸区是区域规划改造中提出的“新概念”。 

　　新都心这一“新概念”最早在2009年9月14日就提出了。当时考虑到青岛城市发展进程中，沿海一线空间饱和、交通拥挤，随着南北差距的拉大，城市的纵深发展成为迫切需要解决的问题。因此，原四方区人民政府在主办的“青岛新都心”新闻发布会上，第一次明确提出“青岛新都心板块”的概念，并将其范围划定为东起哈尔滨路以南、南至清江路、西至北岭山、北至长沙路，总占地面积约3.98万平方公里。在去年12月1日，国务院决定对青岛部分行政区划实施调整：撤销四方区，将市北区、四方区合并为新市北区，新都心划归新市北，成为了重点规划发展区域。 

　　发展 

　　城市“心脏”引领商业中心 

　　从城市生理学的角度来看，位居中心区域的新都心正如青岛的心脏，将成为城市发展的新引擎，辐射整个城市，激活青岛的发展脉络。如今，新都心周边的交通、住宅楼等已经陆续配备齐全。目前，随着近年来居住人口的增加，地铁等城市路网的完善，新都心片区潜藏巨大商业发展源动力，商业发展应势而起。 

　　据了解，新都心片区规划的项目共有48个，合肥路贯通、台柳路的改造都加强了东西向的联系，福州路打通后连接重庆路，再加上重庆路的扩宽、地铁M3号线的贯穿都在极大程度上缩短了南北距离，双山隧道-福州路的全线贯通后直达老城区中心，如今第一个五年计划已经基本完成。从2013年起至2018年，青岛市政府决定将重点发展新都心商业，打造“青岛商业中心”，让新都心商圈冉冉升起。 

　　崛起 

　　第三大城市综合体集5大功能 

　　和曼哈顿的洛克菲勒中心、巴黎的拉德芳斯、东京的阳光城、北京的国贸中心一样，在市北区新都心，你也可以找到这些 “城市心脏”功能的综合体，那就是和达·中心城。它们都将办公、居住、会议、展览、娱乐等多样生活空间组合在一起，据了解，和达·中心城是集办公、商业、居住、休闲、娱乐等5大功能为一体的综合体项目，不仅有利于提高土地利用效率、提高工作效率和生活品质，还能更好地发挥投资效益，提升城市生命力与区域价值。 

　　据了解，和达·中心城位于新都心核心商务区中心，紧邻市北区政府，总建筑面积约为31万平方米，包含精品住宅、甲级办公、国际购物中心、地铁商街、名品商街，其中，整体商业总建筑面积约16万平方米，购物中心约占9万平方米，是继华润中心、鲁商中心后青岛第三个纯粹城市综合体项目。项目建成后将为新都心提供一个集公共休闲、商业购物、居住办公等功能于一体的复合城市空间，引爆青岛中心片区的华丽蜕变。 

　　创新 

　　青岛将进驻第六代商业模式 

　　目前青岛的商业模式，一般为第三代或第四代商业模式，但是随着居民消费能力的提升，现有商业模式已经远远不够了。新都心的和达·中心城正式引入了第六代商业模式，并非是刻板地把住宅、办公和商业等功能拼凑在一起，而是依靠活色生香的主题创意、文化活动将人们吸引过来，融入其中。 

　　和达·中心城创新性地打破城市与综合体之间的界限，利用中央广场将城市生活和综合体的体验融合在一起，让大家逛街时也能感受到城市景观的开放式视觉享受；同时选择空中连廊将三首层设计完美融合在综合体中，增添新鲜休闲体验，漫步在空中连廊，自由出入于连廊周边的精品店中。八大入口设计真正实现城市综合体与城市的无缝对接，满足市民的消费习惯。 

　　在和达·中心城，你可以轻松地品一杯咖啡，全家人都能在这里玩上一整天。(记者 于波 通讯员 单蒙)