万达金街很多商铺门口都贴着“急租”、“低价出租”的纸条。

周日的万达金街依然空空荡荡，难觅人迹。

    5月19日，星期天。在青岛市李沧区万达广场金街上，市民葛先生站在自己的商铺前不住的叹气，这个商铺是他去年9月份花500多万元买下来的，到现还没有租出去。旁边的十几座商铺除了一家甜点店在营业外，其他的也是大门紧锁，门口贴的“急租”、“急售”等字样十分扎眼，明媚的阳光下，空荡荡的金街上人迹罕见，显得分外地冷清。
　　巨资买商铺租不出去业主心寒
　　而去年9月21日，李沧万达广场开业时，这里还是一幅争相抢购的热闹景象。开业前，万达的住宅和商铺受到热捧，金街商铺卖出了均价5万/平方米的高价，而在距其仅有一公里的伟东幸福之城，商铺均价才只有2万/平方米。
　　葛先生告诉记者，当时他就是看中了万达的名气，觉得投资这儿的商铺回报肯定不会差。葛先生的商铺有102平方米，当时是全款交付。“没想到快一年了，还是租不出去，卖也不卖掉”，葛先生无耐的说，他经商很多年了，投资也很多，没想到这次看走了眼。
　　远在温州的叶女士也有着同样的处境，她告诉记者，自己在万达金街的商铺有160多平方米，是两年前贷款买的，现在每个月光付银行利息就得4万多元。“当时也是冲着万达的名气，连犹豫也没犹豫就买了”，叶女士说，她现在人在外地，房子租不出去只能干着急。当记者问她是否有出售的想法时，她无奈地说，“有人买吗？有人买早卖掉了！”
　　随后记者又采访了多位业主，他们均表达了同样的心情，“当初是冲着万达的品牌去的，觉得万达在商业方面很有经验的，即使多花点钱也值得。但万达方面在交房后，也没有什么招商措施，也不对外宣传，不闻不问，没有任何补救措施，很失望很无奈也很心寒。”
　　开发商称业主期望过高需打压
　　记者随后以租商铺为由，找到了万达金街租赁部的工作人员。租赁服务部一位招商主管告诉记者，当时很多业主都是托人找关系花高价购买的商铺，所以对租金的期望值很高，价格低了他们不会租，导到了商铺租不出去。他还表示，现在业主们都急着往外租，他们最了解业主的底线，“只有我们不断的施压，进一步打击业主的信心，让他们认识到现在的处境，才能把租金降下来。”
　　针对金街招商人员的一说法，很多业主表示无法接受。一位业主告诉记者，他们之所以肯花高价购买万达金街的商铺，就是希望出租时租个好价钱，“现在一味的让我们降低租金，损失都由我们来承担，开发商是不是有点太不负责任？”这位业主质问到。
　　除了要业主降低租金，开发商在招商方面又做了哪些工作呢？当记者表示附近人流量不够密集，万达商场是否会通过广告宣传和活动来增加人气时，万达金街租赁服务部的工作人员表示，前段时间有业主反映过这个问题，目前是成立了个金街租赁服务部，负责商场招商的人先过来帮忙，协助业主招租，目前没有具体的宣传活动和招商措施。
　　专家称投资商铺需谨慎
　　虽然该万达金街招商人员一再表示，李沧万达开业还不到一年，周围楼盘早就销售一空，等明年楼盘入住率高了，肯定能火起来。但很多业内人士却不认同。
　　青岛社科院的一位经济学专家表示，城市综合体的需要大量的人气来进行支撑，因此选址是非常关键的。李沧目前三大城市综合体，只有伟东乐客城处于李村商圈位置，能够吸引外部人流。李沧万达虽然名气不小，但是位置相对来说比较偏，紧能吸引周围居民进行消费，没有形成商业氛围，无法吸引外部客群，不能聚集人气。长远来看并不乐观。
　　青岛地产界专家张百忍表示，内街商铺是商业里最难的一种业态，做活需要众多的细节因素。一个长坡可能就会影响商铺的人气，门前的一棵树可能就会挡住门头，生意萧条。李沧万达金街附近没有形成商圈氛围，周围是一条308国道，比较偏僻。而且长久以来李村人往维客广场李村商圈消费的习惯根深蒂固，很难改变。李沧万达与之相比吸引力远远不够，无法聚集人流。另外李沧万达处在一个大坡上，金街也分为坡上和坡下两部分，不符合人们在消费时力求舒适的消费习惯。
　　据专家介绍，商业地产在国外的规划是1人对应1平方米，而在李沧，大约50万的人口，却规划了200万平米的商业地产，每个地区的消费水平是有限的，如此高密度的商业地产，根本消费不了。在未来的商业竞争中，势必会不断有已经开业的商场因难以维持而萧条，也会有建成却根本无法聚集人气开不了业的情况。购买商铺动辄几百万，甚至需要抵押贷款，来还高额利息。因此，消费者在购买商铺时，一定要慎之又慎，做好前期调查，不盲目迷信大牌商业地产神话，避免“买一商铺穷三代”的悲剧发生在自己身上。(大众网记者 范琪)