青岛房价连涨两月 涨幅虽扩大但仍低于全国平均水平

成交量上涨楼市回暖 全国房价也出现上涨

    2013年年初开始，青岛有一些楼盘开始悄悄取消了原有的优惠，更有一些新盘直接提了价，最近这一“涨价潮”蔓延的趋势一再扩大。据记者了解，位于“新黄岛”安子片区的某楼盘，原本起价6000元/平方米，最近刚刚涨至8000元/平方米以上；热点区域世园板块某新建小区，新房更名转让的价格也从5万元提高到了8万元。还有一些楼盘也即将加入提价行列，但开发商表示，由于遇到楼市旺季，2013年的他们的销售目标会定得比较高，为了完成目标大幅提价的可能性并不大，新房源根据市场情况小幅上涨的可能性比较大。

    青岛房价上涨，很多敏感市民都有感受。那么青岛市的房价在这个“动荡”的岁末年初到底上涨了多少呢？根据数据统计，2013年1月份青岛的房价环比上涨0.78%，若算上去年末月环比上涨的0.33%，青岛的房价涨幅已经超过了1%，而且连续两个月连涨、涨幅还在不断扩大，这让许多还在寻觅新房的市民有些坐不住了。

    不过也不必太过焦急，因为根据数据显示，尽管过去两个月房价都在上涨，但青岛的房价涨幅一直低于全国平均水平。就拿2013年1月份来说，全国百城房价平均涨幅为1%，一线城市涨幅惊人，部分二三线城市则出现了更大的“暴涨”，其中北京房价环比涨幅高达2.27%，上海涨幅为2.3%，而泉州等10个城市涨幅更是在3%以上，就连同是山东省的东营涨幅都为3.01%，青岛房价涨幅不仅一直低于全国平均水平，在山东省内排名也属于“中档”。

年初的楼市如此热闹，楼盘卖得红火，购房者和开发商都忙得不亦乐乎，可要赶上过年了，青岛楼市是不是也要应声进入“春节假期”了呢？其实不然，难舍红火的楼市，开发商们也迅速做出了反应，据青岛新闻网房产统计，目前青岛已至少有42家楼盘明确表态——今年春节期间“不打烊”照常营业，当然，有的是假期售楼处正常开放接待，有的是大年三十短暂休整后立即开门迎客。

    最值得关注的是，虽然市场上许多新盘都在暗自提价，但春节前后仍是一段特定的“空窗期”。岛城还是有不少楼盘将在春节期间继续推行优惠政策。新黄岛的龙城御苑项目新春推出了5套特价房，最高优惠10万元，主力户型正是刚需阶层最钟情的90平方米套二；李沧区中海玫瑰庭院送出了力度空前的“5千最高可抵17万”优惠，起价9999元/平方米，活动将在2月8日春节前正式结束；青岛新都心区域海信淮安郡目前尚余30套尾盘，以中小户型为主，原本均价12700元/平方米，但为尽快清盘，该项目在春节期间推出了300元/平方米的优惠，活动仅持续到2月底，年后就立即结束。

    此外，还有一些项目在春节时间推出了更大的优惠，比如市北区国信紫云臺均价13000元/平方米，90平方米左右刚需户型现购房可享受5万抵9万优惠；合肥路与劲松四路交汇处的山海家园起价9700元/平方米，户型面积从50平方米到100平方米应有尽有；高新区东风馨苑项目均价5700元/平方米，春节期间主推95折优惠，主力刚需户型90平米套二折后起价仅为5300元/平方米。

    当楼市遇到“春节长假”，优惠更加五花八门多了起来，不过本轮优惠明显设置了“底线”，尤其是一些刚需楼盘，都宣称优惠随时可能会消失，春节前后推出新房源都打着“年终特惠”、“年终礼包”等限时条件，但不论如何，这又为很多首次置业的购房者们又提供了“淘房”的好机会。

    【记者手记】

    青岛楼市“春节不打烊”对于购房者是个好消息，对于楼盘来说也有利于客户积累、促进销量，但对置业顾问而言就是喜忧参半了。记者采访中遇到了市北区某楼盘置业顾问小孙，他说“这本就是两难选择，虽然过年坚守岗位有加班费，能达成成交还有提成，但忙活了一年更想的是回家看看父母，给自己一段休整的时间。”尽管有些无奈，但小孙更多的是宽慰自己：“我在这个岗位上呆了三年多，淡季旺季都经历过，前年我卖出的楼盘少得可怜，每天都盼着旺季快点到来，经过去年一年的盘整，如今楼市景气了，不抓住好时机反而觉得对不起自己过去的坚守。”据记者了解，青岛像小孙这样春节加班的置业顾问大有人在，其中还有不少人是主动请缨留下加班的。

    新春佳节，除了阖家团圆享受过年的幸福之外，也有不少市民还在为买房子这件大事继续操心，这其中包括了要购买婚房年轻置业者和期望回乡置业的刚需购房人，不管未来房价走势如何，今年春节似乎都是个不错的买房“好时机”，而且开发商也相当“靠谱”，严阵以待购房者上门，如果您也还在为买房发愁，不妨趁长假带着过年的好心情去看看房，或许在这个春节能有意料之外的收获。（记者 王崧）