1月1日至3日，元旦假期青岛市新建住宅共成交175套，其中市南区卖了2套，原胶南市为1套；二手房一共卖了36套，崂山区挂零……根据市房地产交易中心的数据，今年元旦的青岛新房成交量跌至三年来最低。“从现在到元宵节都是淡季，减少促销活动降低成本是主流应对措施。”即墨宝龙营销总监魏斌向记者介绍说。

　　从600套到不足60套

　　去年12月份青岛市新房共成交17764套，日均热销近600套，刷新了2012年青岛楼市月度最高成交纪录，也开创了青岛房地产市场岁末热销的最高潮。整体环比上涨了32% ，同比上涨幅度更是77%。其中新建住宅，环比上涨17%，同比上涨69.3% 。原胶南区域单月新房销售量达6575套，这个成交量比2012年原胶南区域1～8月份新房成交的总和还多。其中圣诞节当天，原胶南区域的新房成交量达到了704套，成为2012年原胶南新房单日成交量最高的一天。

　　1月1日至3日，元旦假期青岛市新建住宅共成交175套，日均不足60套。其中市南区卖了2套，原胶南市为1套。“元旦开始，青岛市郊区征收房屋维修金，胶南也在其列，区域新房的售房量有所下跌在所难免。另外，今年1月份还要看国家到底出台什么样的楼市调控措施。如果调控措施偏紧，原胶南区域则很可能会提前施行限购，新房销售量势必将会大减，原胶南楼市岁末的火爆或许将成为昙花一现。”一名业内人士介绍说。

　　根据市房地产交易中心的数据，今年元旦的青岛新房成交量跌至三年来最低，2010年成交量为779套，去年为272套。

　　一季度房价难大涨

　　二手房方面，元旦期间一共卖了36套，崂山区挂零。元旦假期，青岛几乎没有楼盘在搞大规模促销活动。随着春节的临近 ，各家新盘的促销力度已逐渐放缓。“以价换量总有底线，2013年市场的形势仍不乐观，开发商想要在年后抢得先机，还得从提高自身楼盘的综合性价比着手，否则日子肯定不好过。”青岛风景楼盘市场总监张百忍表示。
　　“从以往楼市规律来看，农历春节之前一直都是传统的销售淡季。经历了三年的调控，购房者出手已经趋于理性，开发商推盘也比较谨慎。”

　　“上个月青岛楼市成交增长很特殊。首先就是刚需力量的壮大，房价大跌的市场预期落空，刚性需求加速入市是促成去年年底暖冬的因素之一。新的城市规划发布，给原四方区和胶南市带来了正能量。”青岛链家市场研究部殷天逸告诉记者，“目前的成交量还是在合理范围内。”

　　对于今年一季度岛城楼市走势，殷天逸表示，政策短期内难以放松，因此市场并不具备房价大幅上涨的政策基础。“众多的购房者采取观望的态度，开发商降价的幅度此起彼伏。2013年的楼市，充满疑问，但房价大涨很难实现，房产税是另一把利器，随时可能全面实施。”记者 李晨