上周销售冠军“海上罗兰”。

颐荣广场的业主因为靠近新黄岛区政府，话语间“硬气”起来。

    大众网青岛12月24日讯（记者 王琨）圣诞将至，距离新的一年越来越近，除了节庆礼品市场的火热，青岛上周还有一处地方热的让人以为冬天已经过去——这就是老胶南的楼市，新房二手都撒开了卖，一周卖近1400套房子。尽管新政尚未出台，但房屋维修金的征收已经让买主们坐不住了，入市买楼，成了年底老胶南的主旋律。胶南的火爆也拉动了青岛楼市年底翘尾，新房周成交超3700套、二手房超700套的成绩令其他区市的开发商眼红。
    在过去七日成交排行榜中，老胶南的保利海上罗兰与天一畔城借行政区划调整的有利形势摘下头两名，两个项目就销售了四百余套，更令人难以置信的是，前七名中，除了保障房项目宜昌美景和平度豪德财富城，另外三个名额也都被胶南的楼盘拿下。过去一周，老胶南成交新房二手房合计超过1300套，在青岛房地产市场投下了一颗颇具分量的石子。
    此外，值得注意的是，年末，新黄岛区不断有新盘推出，近期入市的楼盘有龙湖原山、唐岛one、万科青岛小镇、银盛泰星河城、珠山花园、保利海上罗兰。细分之下不难看出，这些黄岛楼盘中，后面四个楼盘均是老胶南的项目，在年末集中扎堆入市，想分一杯羹的目的十分明显。
    老胶南二手房市场的火爆也并不比新房逊色，一周内，新黄岛区二手房总成交142套，环比增长94.52%，而增幅主要还是体现在老胶南区域。记者联系了几位出售老胶南房产的人士，对方均表示，近来咨询买房的人把电话“打鼓了”，“十一月还标价6600一平米，新区划一出来，直接标到8500，你还别忽悠我，我知道政策！”在颐荣广场有房出售的东营籍刘先生话语中透着硬气。据了解，他所拥有的房产距离新黄岛区政府距离非常近。
    老胶南楼市的火爆是能够持续到年后还是只能上演年底最后的疯狂？一切尚未可知，新的区划调整后，部分业内人士对该区域的看好，“这种回暖是购房者和开发商在经过长期的‘拉锯扯锯’之后，双方终于都肯退让一步而达成的结果，”有业内人士这样表示。
    青岛链家市场研究部殷天逸表示，本月青岛成交量大增的主要原因有以下几点：一是许多此前达成购房意向的房屋为了减少税费，选择推迟网签过户。年末这部分房源集中网签，从而形成了本月二手房交易量的波峰。二是合区产生的影响，原胶南市二手房自2013年将开始实施征收房屋维修基金，部分购房者选择此时入市，从而造成了新黄岛区交易量上升。
    除上述原因外，年末二手房市场需求出现一定增长，但增幅较为稳定，目前仍是以刚需购房客户为主，因刚需购买能力有限，年末恐慌性购房也并未出现，因此市场并不太具备大涨基础。从买卖双方心态来看，客户整体购房意愿较年初产生了很大转变，业主提价为个别案例，双方博弈程度减淡，整体市场处于量价稳中有升的趋势。
    业内人士分析，从目前情况看，2012年的年尾青岛楼市已经出现回暖迹象，预计12月，二手房销售将超2500套，最主要推动力依然为老胶南区域。传统意义上的楼市寒冬将不会在今年的青岛出现。
    另一方面，16日闭幕的中央经济工作会议强调，要“继续坚持房地产市场调控政策不动摇”，为目前房地产调控争议定调，政策短期内难以放松。市场并不具备房价大幅上涨的政策基础。预计明年年初楼市不会出现大的变动。