随着二手房签约量的走高，外来务工需求的走低，二手房租赁市场进入了传统淡季。昨日，记者采访发现，由于今年岛城遭遇“极寒”，无供暖的老房源要不上价，租客对供暖的需求比往年高很多。“现在十有八九的租客都要求有暖气，没暖气的房子比去年同期价格都低，比如一个单间以前要500元，今年只能喊出450元，这还不一定能租出去，行情不好啊！”市南区费县路附近的青鸟房屋租赁一位工作人员告诉记者。

    业内人士表示，近期租金平均水平明显回落，目前周期性的淡季已经到来。

    租赁市场量价齐跌

    “去年12月份，二手房租赁签单量和租金均价延续了下跌的势头，呈现出量价齐跌的局面。”科威国际不动产总经理孙杰说。

    根据多家品牌中介统计数据显示，去年12月份以来，岛城中低、中高端的物业租金水平普遍小幅下调，而供求方面，12月开始持续出现供大于求的局面。“外来务工人员陆续回家过年，毕业生需求还没到来，这是目前租房市场的情况。”22世纪不动产负责人王文香说，这是周期性行情。昨日，记者走访岛城多家房屋中介了解到，自去年12月份以来，整体租赁量减少了两成以上，租赁价格则下跌了一成左右。

    一些业主降租金过冬

    “房子租不出去，过冬成本增加，闲置的话还不如降价早点租出去。”昨日下午，正在登记房源的秦先生告诉记者。“我们小区不少业主去年12月初就开始挂牌，90平方米左右的套二房要价月租金1800元，但一个月下来仍未租出去，有的业主表示1600元也可以接受，希望早点出手，降价的话还是好租一些。”四方区兴隆家园科威不动产的工作人员告诉记者。

    记者采访中发现，今年冬季特别寒冷，一些老旧的房源遭遇“双重夹击”：一方面淡季租赁市场不好，另一方面供暖受限，导致价格上不去，也不好租。“一般有点条件的都会考虑供暖问题，今年特别冷，很多租房的人都先问有没有供暖，如果没有取暖设备的房子很不好租。业主要不就是再等等，3月份以后再出租，要不就降低租金，尽快出手。”兴隆一路一家房屋中介负责人告诉记者。

    “目前租赁市场房源供应充足，租赁需求量明显减少，租金价格也处在全年的最低谷，对租房人来说，这段时间是选房、租房的好时机，建议有换租、续租打算的租客，可以趁淡季解决住房问题。”21世纪不动产相关负责人刘经理表示。 （记者 景虹）