大众网青岛2月25日讯（记者 韩铭）昨日，国家统计局发布了2014年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。根据统计，62个城市价格环比上涨，最高涨幅1.2%。与去年同月相比，价格下降的城市仅温州1个，其余69个城市均上涨。其中，青岛新房价格持续上涨，新建商品住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨9.9%，青岛新房价格连续14个月上涨。

　　6城市新房均价环比下降 

　　从新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况来看，2014年第一个月，70个国内大中城市房价涨幅放缓。与上月相比，上涨的城市有62个，最高涨幅1.2%。杭州、哈尔滨、温州及包头等6个城市环比下降，最大降幅1.5%。与2013年同月相比，70个大中城市中仅温州房价下降。69个同比上涨的城市中，北京、上海、广州、深圳等城市涨幅位居全国前列。根据统计，1月份，上海新建商品住宅价格同比上涨20.9%，继续占据70个大中城市涨幅“霸主”地位，广州同比上涨18.8位居第二，北京和深圳分别以18.8%和18.2%位列三四位。

　　二手住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有13个，持平的城市有9个，上涨的城市有48个。环比价格变动中，最高涨幅为1.0%，最低为下降1.9%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。同比价格变动中，最高涨幅为18.4%，最低位下降8.6%。

　　青岛连涨14个月 大户型涨势最猛 

　　在被统计的70个大中城市中，从新建商品住宅均价来看，青岛1月环比上涨0.6%，同比上涨10.4%，同比涨幅位居第20名，青岛新房价格连续第14个月上涨。二手房方面，青岛1月环比上涨0.2%，同比上涨3.8%。

　　根据1月70个大中城市商品住宅分类价格指数，在户型分布情况方面，青岛新建商品住宅所有户型价格同比环比均呈现上涨态势，其中90㎡以下的小户型价格环比上涨0.3%，同比上涨9.3%。90-144㎡的商品房价格环比上涨0.9%，同比上涨10.6%，144㎡以上大户型价格环比上涨0.6，同比上涨11.2%。综合数据可以看出，90㎡以上的刚需户型以及改善型大户型涨势最猛。

　　此外，二手房方面，青岛90平方米以下的小户型房屋环比价格上涨0.3%，同比去年上涨5.2%，90~144平方米商品房价格环比上涨0.1%，同比去年上涨3.3%。144平方米以上大户型价格与上月持平，同比涨幅为2.0%。

　　下月起青岛公积金新政实施 贷款更难 

　　下月10日起，青岛市公积金贷款新政将实施，新政对个人贷款额度做出大幅调整，由最高60万调整为36万，此外，新政下申贷门槛明显提高。面对骤然收紧的公积金贷款，以及商贷的持续紧缩，“买房难”再次困扰青岛刚需群体。虽然不少刚需族选择在新政前突击置业，但仍不能避免相当一部分人受严苛的贷款环境所困，置业意愿遭打压，观望情绪再次上扬。

　　房贷的收紧会否导致房价下降，青岛市一宅建设集团股份有限公司总经理谭海明对此发表了个人看法。谭海明表示，今年房价的涨幅基本控制住了，总体上保持平稳的态势。虽然今年的人工成本有所提高，但是钢材的原材料成本下落。对于城阳等地区供应量比较大的，房价上涨的空间已非常小，而市南、市北则可能会有一定的上涨空间，但也不会大。