如今，展开青岛的地图，以主城区为圆心，向东有“蓝色硅谷”，向西是“西海岸经济新区”，向北为“北部科技新城”，在这三城的崛起过程中，也伴随着众多崭新的楼盘拔地而起。以往，岛城市民购房的视野主要集中于主城区及周边，随着大青岛规划的出炉，越来越多的市民将目光投向这些新城区。

    “十一”马上就要来临，8天长假可以让市民有充足的时间前往这些地方“踩盘”，寻找属于自己的最佳宜居地。

    西海岸：海岸线上寻海景房

    青岛拥有730公里海岸线，是理想的面海居住之地。不过以往囿于主城区的限制，海景房资源十分稀缺，如今随着桥隧开通，西海岸包括黄岛、胶南绵长的海岸线也加入青岛城区，使得海景房资源成倍增长，众多地产商正是瞄准了这一点纷纷进驻西海岸。

    桥隧的开通对于购房者来说，从黄岛薛家岛到青岛市南区的车程缩短为10至15分钟，交通的改变带来西海岸房地产的腾飞。沿着海岸线，西海岸不断涌现出新项目，海尔山海湾、海信凤凰金岸、中冶·爱彼岸、绿岛·印象等沿海一线的高端项目；唐岛湾与胶南水城两个板块则是不断地进行功能细分，海上嘉年华项目将建成中国第一座体验式水上主题乐园，喜来登、悦榕庄、今典红树林、太平洋百货、红星美凯龙代表着胶南地产多样化时代的到来。

    不过，随着“限购”等政策的实施，今年西海岸地区面临着存量房居高不下的尴尬，这也使得西海岸海景房进行价格战，这给购房者带来了众多的机会。在黄岛，金泽儒家、西海景苑、海尔山海湾、英伦海、唐岛海岸等项目在黄金周期间或团购、或打折，或推出特价房，或赠送车位，还有举办养生文化等活动。

    北岸新城：未来城市拓展空间

    对于北岸新城，是近年来不断被提及的一个概念，实际上根据青岛市的规划，北岸城区泛指城阳区及周边区域，北岸区域既是环胶州湾生态体系中的敏感区，也是未来城市重要的拓展空间。

    北岸新城在规划上就是作为一个独立的城区，并且要承担为大青岛城市群服务功能。据了解，北岸新城将配备一系列会议中心、文化中心、商务中心以及旅游休闲活动区等功能区的配备，像蓝海国际会议中心、奥林匹克运动中心、高端商务中心、文化活动中心以及辐射北部的区域性健康、教育园区等。这些城市功能区的设置无疑将有极大的地产集群吸引力，这也吸引了众多房地产开发商的关注。

    北岸新城既有众多地产大鳄再次拿地，像世茂、北科建、招商地产、雨润等，并且营造的项目也有更多的城中城概念，涵盖多种业态模式。

    蓝色硅谷：新板块价值不断被挖掘

    上个月，随着蓝色新区规划通过专家评审，即墨东部再度成为焦点。实际上，即墨房地产近几年的发展中，出现了西城板块、东城板块和温泉板块三个明显的区域。多年来三个板块的发展有平静，也有火爆。岛城业内人士介绍，即墨房地产市场在2006年至2008年相对是低谷期，从2009年到现在则一直较为火爆。尤其在即墨东城板块，房价出现了成倍的上涨，这也代表了表现出购房者对东城板块的逐渐认可和价值发现。虽然蓝色硅谷还是在规划之中，但是这里旅游资源丰富、交通优越，随着城市配套设施的不断完善，区域潜力愈加明显，众多大型地产开发企业的进驻。并且随着鲁商一山一墅、麗山国际正式投放市场，东城板块再一次向东延伸，价值再次被重新挖掘。

    温泉板块是青岛低密度住宅最集中的区域，随着高尔夫球场、滑雪场等高端休闲娱乐设施日益增多，超五星级酒店、国际企业会馆、游艇俱乐部、温泉疗养中心等项目的建成，温泉板块价值不断提升。实际上，2006年，滨海公路全线通车，拉近了温泉板块与市区的距离，也引发了一股销售热潮。相信蓝色硅谷规划将对即墨温泉板块带来再次带动。目前温泉板块在售的别墅项目主要有海尔原乡墅、海信温泉王朝、麦尔文艺墅、中建尚溪地、芭东小镇等，根据别墅产品类型的不同，单套售价高则1000多万，少则也要三四百万。（记者 王晓磊)