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记者调查新小区入住率:住了三年还未供暖

来源:大众网-城市信报   作者:   2013-02-28 09:49:00

    在青岛,一般新小区成熟期需要多久?交房1年左右的小区入住率有多少?商业配套跟进情况如何?2月26日晚上,记者探访了6处新小区,入住率不高。值得注意的是,这些新小区大多是在2010年前后热销的,当时在郊区活跃着大量投资客,这也是入住率低的重要原因 。业内专家孙杰表示 ,限购后销售的楼盘,入住率会有提高,8成是自住需求。

  郊区:部分楼座一两户亮灯

  2月26日晚上7点左右,记者来到了城阳区一小区。该小区一期开盘时间2011年10月,二期于去年4月开盘,去年年底已经交房。据观察,亮灯数平均为10户/栋,部分楼座亮灯数为零,入住率不足4成。周边商业网点方面,只有友客便利、中国福利彩票等几家门店,绝大部分商铺正在招租中。业主李先生告诉记者,很多业主还在忙着置办家具,过些日子入住率肯定能提高起来。

  位于城阳区的另一家楼盘也是如此,一期亮灯数在40%~50%左右,由此来看入住率还是不错的,但是二期亮灯数甚少,很多栋楼也就一两户亮灯,零亮灯数的有一半以上 。城阳区居民刘先生告诉记者,“城阳这边很多这种新开楼盘,一期入住率还算说得过去,但是之后推出的就不行了,基本看不着几个亮灯的,入住率太低了。其中有一些业主是投资的,买了也不会来住。”

  城阳白沙河片区有一小区,部分房源交房两年左右。一位业主告诉记者,“虽然交房较早,社区相对来说比较成熟,小区自带配套比较齐全,但是目前综合所有情况来看,入住率在四成左右。现有住户里有很多是租房子的,并不是业主。”“从小区所在位置看,由于周边配套不完善,几乎没有什么大型的商业网点,也没有医院。能达到四成的入住率已经相当不容易了。”城阳区一家中介的工作人员孙先生说道。

  另外,在崂山区,爱丁堡国际公寓去年交房。记者观察发现,平均每栋楼入住了5户左右,周边没有大型超市 、商场、银行等配套设施,只在社区东部200米左右有一个小型的商店。

  在开发区,新小区入住率带来的影响有很多。开发区薛家岛的凤梧金沙小区,交房两年左右,遭受入住率低的折磨。另外,记者了解到,同样,开发区石雀滩朱雀台小区,住了3年,仍然没供上暖,因为入住率不高。

  市区:入住率较高,但商业慢半拍

  中海清江华府位于市北区新都心区域。早在2010年的时候,该楼盘热销,大批购房者出手,去年下半年该楼盘开始交房。今年1月份的时候记者曾到该小区探访,当时已经有部分业主入住,地上停车位停了不少私家车。如今,记者再次探访,入住率有了提高。“我是2010年买的,当时1.3万一平米,年前买好了家具,现在刚入住。”市民杨先生向记者介绍说,“不过,沿街商铺现在还没有营业,处于空置状态。”在现场,记者看到,清江路附近的沿街商铺都没有营业,部分商铺还在招租中。“买东西现在不太方便,还得等半年吧。”杨先生说道。

  同样的情况,福州路附近的一家楼盘入住两年了,目前入住率到了7成左右,然而沿街商铺依然空着,购物不方便。

  “李沧区的楼盘交房1年左右,入住率就能达到5成左右。入住率和区域定位很有关系。以李沧区为例,购房者多是刚性需求,肯定是要居住的。崂山区入住率就低一些,投资客和改善性需求是并存的。有些客户有两套房子,一套投资,平时不去居住,可能会租出去。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰在接受记者采访时说道。

  “现在精装修楼盘多了起来。精装修楼盘交房以后,入住率提高比较快,买家具就可以入住。而毛坯房小区,需要业主装修,得需要三个月甚至半年的时间。在市区,投资客并不占主流,所以入住率还是不错的。”青岛风景楼盘市场总监张百忍介绍说,“像当时的梦境江南,交房后交通不便、商业也没有,业主出行不便。但随着配套完善,入住率也提了上去,现在已经非常成熟了。”
  “新小区得克服交通和商业等配套问题,这是一个过程。根本上还是业主的构成问题。2010年前后销售的楼盘,价格飞涨,投资客积极参与。现在这批房子交房了,投资客一般不会过来居住,入住率很难提上去。举个例子,开发区有几个新小区,入住率一直很低,供暖都是问题。在郊区,新小区成熟期至少3年,市区快一些。”

  在采访中,记者发现,个别新小区入住率低的另外一个因素是房子没有销售完,城阳区和崂山区都有这样的情况。

  “从2011年开始的限购令,把青岛市场上的投资客赶跑了,所剩无几。这种情况下,销售完毕的楼盘,可以很好地解决入住率问题,8成都是自住需求,这也是一个良性循环。这两年,青岛市的烂尾楼明显少了很多,这是一个好现象。总体看,青岛新房空置率并不太高,尤其是市区。”记者 李晨

徐丽丽

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