根据近期省政府发布《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》。山东契税税率将由此前的3%，调整为浮动的3%-5%。新的征收政策将从4月1日起施行。27日，记者从岛城相关部门获悉，已经接到省政府文件 ，但具体实施细则还没出台。业内人士分析，契税税率调整后，针对首套房的优惠政策不会改变，但二套房和商业住房的税率或上调，最高或可上调到5%。

　　下月起买房或多花钱 

　　“在市北区青建依山半岛买了套房子，昨天接到了销售人员的电话，催着赶紧办理相关手续，因为听说契税税率要上调了。”27日上午，购房者马先生向记者反映 。因为担心税率调整导致购房成本增加，接到电话的当天，他赶紧托人办理银行贷款等手续。

　　不但是购房者，中介机构也早已获悉了契税税率将要上调的消息。“1月底我们就从交易中心了解到，山东省契税税率都要进行调整。”科威国际不动产的孙杰说，受此消息影响，已有不少二手房客户抢着办理过户手续。

　　市场关于契税税率将上调的猜测并非空穴来风。此前，省政府发布《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》。将契税税率由此前的3%，调整为浮动的3%-5%。新的征收政策将从4月1日起施行。

　　岛城已接到相关文件 

　　记者注意到，按照新修订的《山东省契税征收规定》，税率调整后，契税适用的具体税率，将由省财政部门会同地方税务机关根据实际提出建议，报省政府批准并向社会公布。27日，青岛市相关部门工作人员也证实，已经接到了相关文件，但具体的实施细则还没有出台，目前仍按照以前的政策执行。

　　据介绍，目前岛城契税征收实行浮动税率。其中首次购房者，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，契税按照1.5%征收；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

　　“由于岛城还没有出台实施细则，所以还无法判断对整个房地产市场会产生怎样的影响。”21世纪不动产总经理刘刚说。

　　首套房有望延续优惠 

　　从目前执行的契税税率标准来看，刚性需求的购房者一直享受着契税方面的优惠政策。“细则正在制定过程中，但估计新政策施行后，针对首套房的优惠政策仍将会延续。”27日，青岛市房地产交易中心的工作人员说。

　　惠百家不动产总经理董晓峰分析认为，从此前国务院出台的“新国五条”可以看出，对首次购房需求还是支持的。“作为楼市调控的一个重要因素，契税调整不会背离国家的宏观调控政策，所以首次购房需求不必对契税政策的调整太过担心。”董晓峰说，但二套房及以上的改善性需求和投资性需求客户，很可能将面临契税税率的上调。

　　但也有业内人士分析，这次省政府发文要求调整契税税率，楼市调控政策又明确要求抑制房价不合理上涨，岛城的契税税率或许会面临全面的上调，无论是首套房还是多套房，购房成本都会不同程度地增加。