上周，原胶南市新房热销1306套，创该区域今年单周成交最高纪录；购房者集中网签，开发商也没闲着，本月原胶南7家楼盘趁热再开盘……

    12月25日，记者从原胶南市房管局了解到，下周原胶南市将征收房屋维修金，再加上目前该区域仍不限购，购房者纷纷选择过户、网签。相比之下，其他区域的成交量并没有太大变化。

    胶南新房成交创纪录

    根据市房地产交易中心的数据，上周青岛新房网签3107套，区域网签排名在前三的区域是原胶南市 、胶州市和原四方区 ，其中原胶南市成交1306套，占上周青岛楼市成交量近一半，创该区域今年单周成交最高纪录。

    楼盘销售前10名中，原胶南楼盘占了8家。保利海上罗兰、天一畔城以200多套的成交量成为全市销量冠、亚军，卓越西海岸金融广场、山水新城紧随其后，海西花园、好望海岸、星河城、光大银都也都榜上有名。

    其他区域方面，市北区成交383套。城阳区一直是岛城的热销区域，但上周仅卖了200多套。本月截止到目前，该区域已经有5个楼盘开盘，分别是龙湖悠山郡、臻园(加推洋房)、正商红河谷、中铁华胥美邦及天竺嘉园。这5个楼盘均是城阳的老盘，在年末楼市冲刺的关头，该区域住宅的价格是比较适合首置人群或改善群体的。

    “原胶南限购也不会太远，楼市在上演限购前最后的疯狂。从长远看，胶南与黄岛合并成立新区后，城市中心已有沿海岸线向西发展的趋势，原胶南区域楼市将迎来高速发展期，大小珠山周边成为新崛起的居住地带，原先开发商全部扎堆隧道口、安子片区的局面将改变。而着眼于眼前，购房者怕原胶南和原黄岛合并后受到限购令的影响，提前出手购房。”青岛搜房网数据监控中心相关负责人介绍说。

    七家楼盘趁热开盘

    “青岛区划调整可谓是引发了岛城楼市一小波恐慌性抢房潮，选择在市北区置业的购房者急于抢占洼地以待坐地升值；选择在原胶南置业的购房者怕限购令实施影响买房计划而提前入市，这些都是楼市不安定因素导致的。”

    12月份，原胶南7家楼盘趁热开盘。7个楼盘分别是银盛泰星河城、万科青岛小镇、珠山花园、龙湖原山、唐岛湾 、保利海上罗兰等。

    对于市民关心的原胶南市限购问题，12月25日，记者从原胶南市房管局了解到，目前该区域仍不限购，没有接到是否限购的通知。

    本月以来，原胶南市新房市场最抢风头。根据市房地产交易中心的数据，今年原胶南市新建商品房成交量已经过了1万套，在各区域中处于第一位，成为当之无愧的青岛楼市“一霸”。同时，值得一提的是，原胶南成交量的暴增，使得黄岛区域成交环比上涨明显，本月黄岛区成交量占全市新房总成交量的近五成。

    下周原胶南将收房屋维修金

    原胶南集中网签的直接因素是房屋维修金制度。记者了解到，明年1月1日(下周)起，原胶南辖区房屋专项维修资金管理办法(试行)将实施，该辖区内进行交易的房屋将按照建筑安装工程每平方米造价的5% ～8%收取维修金。届时，购房户可申请用住房公积金缴纳房屋维修金。
    “建筑安装工程造价并不是一成不变的，该地房屋行政主管部门应当参照该地建设行政主管部门公布的建安造价相关指标确定首期房屋专项维修资金的具体缴存标准，并适时调整。”原胶南市物业办公室相关工作人员介绍。对于日后可能出现的房屋买卖，工作人员告诉记者，“房屋专项维修资金属于业主所有，用于该处的维修使用。当房屋所有权转让时，该房屋分户账中结余的房屋专项维修资金随房屋所有权同时转让，如果金额不足，则补缴。”

    房屋专项维修资金管理机构应当委托具有一定规模、资信良好的商业银行，作为房屋专项维修资金的专户管理银行，并开立房屋专项维修资金专户，以物业管理区域为单位设账，按照房屋户门号设分户账，未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按照房屋户门号设分户账。其中，房屋专项维修资金自存入维修资金专户之日起，按中国人民银行有关规定计息，利息计入房屋专项维修资金分户账，滚存使用。当分户账号中房屋专项维修资金余额不足首期缴存额30% 的，应当及时足额续缴。记者 李晨