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比完价格比实用性

来源:半岛都市报   作者:   2011-12-15 13:05:00

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业内人士提醒,买房时一定要多考虑实用性。阿邬摄

    面对低价二手房,买房人应如何选择?前几期,置业栏目为您介绍了买房过程中如何认清真正的低价以及实用的砍价技巧,本期我们将从房源内部结构的考察上,为购房者提供一些参考。内部结构的考察是选房的关键,包括对房源的得房率、利用率以及居住舒适度等多方面考察。置业专家提醒,购房者可根据自身要求,选一处最适宜的高性价比好房。

    

比得房率/使用面积更有意义

    

    买房时的建筑面积,包含了套内面积和公摊面积两部分。得房率指的就是套内面积与房产建筑面积的比值,比值越高,说明房产的套内面积占比越大,也就意味着购房者能够实际使用的面积占比越大。“一般多层的二手房公摊面积小,得房率多在80%以上;而高层由于电梯和走道比较多,公摊也就比较大,得房率多在70%左右。高层房源比小高层房源的得房率还低。”22世纪总经理王文香说,这样一算,以一套100平方米的房子为例,高层房源的公摊面积足足比多层多出了十几平方米,单价即使在8000元/平方米的低位,由于得房率的不同,公摊就多分走了8万元。

    

    专家建议:海诺不动产总经理陈宝国提醒购房者,不要忽视对得房率的考量。“一种方法是直接看房产证,现在多数房产证都标注套内面积值;另一种更精确的方法就是自行上门测量计算,大概将每个房间的面积一测,就能清楚得出房子的实际使用面积有多大。”

    

比户型/好用才是硬道理

    

    即使同样的建筑面积、同样的得房率,由于户型设计不同,房子在实际使用过程中的利用率也有大差别。“有不少建成年代较早的多层老房源,设计理念比较落后,比如客厅一般比较小,卧室比较大,不适宜现代人的居住习惯。”王文香说,相比新房来说,老房利用率较低。“比如有的老房的户型,一进门是一条走廊 ,走廊两边分布着房间,这种户型浪费的空间比较多;还有的户型客厅是‘钻石厅’,并非方方正正,利用率也会打折。”

    

    专家建议:“一般而言,户型面积在80平方米~130平方米的多层或高层,大小适中,户型利用率相对不错;而有些60平方米以下的小户型,在建筑设计上多少受面积局限或存在一些缺陷,利用率较低;有的高层房源面积过大,超过140平方米甚至150平方米的,利用率一般也比较低。”陈宝国告诉记者。

    

比朝向/朝向不同,价格不同

    

    买房首选南北向,这是最理想的既朝阳又通透的户型朝向。“不过青岛有些楼盘由于特殊的规划要求,很难找到纯南北向的房子,且比较新的高层中,往往房子在一面、电梯楼梯在另一面,尤其是一些高层的小户型房源,纯南北向的房源并不多。”陈宝国说,南北通透的房子最好,纯南向房子其次,再次是东南朝向,再者是西南向。“现在户型朝向更讲求性价比,尤其是对于一梯多户的高层,为了每户差不多都分到一些阳光,很多户型朝向并非百分百令人满意。”

    

    专家建议:王文香说,追求南北向最优朝向并不容易,户型朝向要讲求性价比。“比如有老人小孩的房子,可以尽量选有多个房间朝南的户型,当然这样的户型总价会高。而年轻两口子可以选个采光好但并不一定全是纯南向的,因为年轻人白天很少在家,选择朝向偏西的房子也可。”王文香告诉记者,这些房源在挂牌时,可能会因为朝向而降低价格,差价有时接近一成,其中不乏性价比高的、适合年轻人的好房。记者 王晓美子

田静

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