房子是大件，购买前要做好准备工作。看户型图、样板间很重要，但是要想买到真正舒心的房子，不仅要看房子户型图，还要看小区总规划图，甚至看楼盘所在区域的城市规划图。购买者在买房前要对小区的绿化、周边设施做到心中有数，因为“屋外 ”的一些相关公共配套设施，往往对居住的舒适度有决定性影响，所以千万不能忽视。

    “采光”时间过短影响舒适度

    案例：市民楚先生来自聊城，因为在青岛工作、生活，楚先生于2009年初在市北区一处高层买了一套房子。交房后楚先生发现，自家房子日照时间比较短，住的时间长了感觉很不舒服。“这栋房子的日照时间比老家差远了，待的时间长了，有种闷闷的感觉。”楚先生说。

    岛城知名房产分析人士龙江说，青岛寸土寸金，很多项目楼层较高，采光尽管符合国家标准 ，但比内陆很多城市的采光时间要短，采光时间长短对于居住后舒适度特别重要，买房子一定要注意采光问题。“一般两边、前后没有遮挡的房子 ，采光应当是最好的，朝南偏西的房子比朝南偏东的好 。前面有建筑遮挡的低楼层住宅中，需要将房屋栋距与前排建筑的楼高算一算比例，如果栋距与楼高是1：1或以上，那么采光的时间也不会太少。”龙江说，同样条件下，一般楼层越高，采光越好。

    周边不利因素会影响生活

    案例：田先生不久前从四方区一个年代较久的小区购买了一套二手房，住进去以后发现，他家这幢楼正对着边上一家企业的烟囱，一刮风，烟很容易飘到家里，田先生饱受烟熏之苦。“一刮风就不能开窗了，否则烟就可能飘进房间里，熏得难受。”

    青房置换总经理秦彦说，一个小区的居住环境舒适与否，仅靠规划红线内的精美布置是不够的，楼盘周边的不利因素，也经常影响住户的居住质量。“工厂、大型饭店、变电站、垃圾处理场、集贸市场、娱乐场所、运输公司等往往是污水、废气、噪音的污染源，这些地方的周边房子很有可能受到影响。”秦彦说，不同人购买房子 ，还要考虑不同的需求。“年轻人的房子，如果周边没有学校，将来孩子入学会很麻烦。而老年人买房子，一定要考虑就医因素，周边最好有医院。”

    地下车库安全不容忽视

    案例：市民张亮在买房子时还没有买车，因此没有考虑车位的问题，后来买了车，在小区地下车库买了一个车位。前不久张亮到外地出差 ，回来后发现小区的地下车库已经变成“水库”，车子的轮胎已淹没在汪洋中。

    太平洋房屋不动产总经理林宪周说，车现在成为大众消费品，不管购房者现在有没有车，为了现在或者以后的需求，消费者在买房之初，应该根据小区平面规划图，向开发商详细了解车位的规划设计、地势和排水情况，并在购房合同中对此进行约定。“有的地下车库出入口没有加盖雨棚，并且没有修引水沟，一遇暴雨，极容易形成水灾。”林宪周说，还有的小区地下车库未设门禁系统，从地下车库乘电梯或楼梯可直达楼内各层，导致一层外大门设置的门禁形同虚设，给居住安全带来影响。（记者 肖良华）