手头没有太多现金、只有现居住的老房子，若想改善居住条件或因为工作、环境变化换房子，往往需要卖房与买房两种行为同时进行。买房不能买得太早，如果早早付了定金，而原来的老房子没有及时卖掉，就会因为不能及时支付新房房款造成违约，损失先前支付的定金；但如果早早地将原来的房子卖了，又会担心没有选好房子而没有地方可住。因此，卖房与买房的衔接非常重要。本期，我们邀请了岛城置业专家，提醒房主在买卖同时进行时容易出现的风险。
提前了解市场 正确报价 
    如何为自己将要出售的房屋定价，是卖房者最先考虑的问题。报价太低，有损卖房者的个人利益；而价格高了，就会错失合适的成交机会 ，不仅会浪费大量的时间精力 ，还会因为原住房迟迟无法出售而耽误了买新房的良好时机，错过优质的房源。
    专家提醒：太平洋房屋青岛区总经理孙杰提醒各位房主，“为了能够尽快地、顺利地将房子出售，卖房者报价应理智客观。”那么如何才能正确报价呢？孙杰建议各位房主，在报价前要多关注房产信息，包括未来城市规划和道路建设等外部信息，结合自身住房的内部情况综合考虑。“建议卖房者报价之前去一些大中介公司了解价格行情作为参考，根据自身缓急情况对这一参考价格进行加减后报个合理价格。”孙杰说。
卖房时留足腾房时间
    为了能够支付新房的房款，往往需要先将原住房卖掉。如果能够在原来的房子交房之前买到新房，就可以顺利搬迁。但是很多房主会担心，如果将原来的房子卖掉并交付给买方使用后，却迟迟没有和新房的房主完成新房的交付，就会出现中间过渡期没有房子住的情况。
    专家提醒：海诺不动产总经理陈宝国建议各位房主，为了避免交易中的不确定因素，尽量先卖旧房后买新房。“一般以旧换新的房主都认为，为了不至于没有房子住，需要先寻找新房源，找到新房源之后再卖房子。其实这是不正确的做法，不确定性因素太多，房主需要承担很大的风险。一旦找到新房交了定金，为了及时支付房款，原来的房子就要在十分有限的时间卖掉，报价上就会因此受到买方的牵制，而且还有可能因为迟迟卖不出去损失了定金。”如何避免先卖房后买房过程中的衔接问题呢？陈宝国建议，房主可以与买方通过合同约定，延长交房期限。“当原房主拿到旧房的房款并协助买方办理好过户之后，可以与买方协商晚点交房，尽量给自己留下充足的时间购买新房。”
先买房尽量拉长付款周期 
    如果在旧房卖掉之前就遇到心仪的房源，面积、户型、地理位置上都很符合要求，价格又恰到好处，但因为旧房没有卖出去房款还未到手的原因，错过了这么好的房源，实属个人损失。但先买房后卖房的不确定性因素，又容易造成定金损失的风险。
    专家提醒：太平洋房屋青岛区总经理孙杰建议房主可以在支付了新房的定金之后，与新房的房主协商，将付款的周期尽量拉长，以便有足够的时间将旧房子卖掉，来及时支付新房的房款以免造成违约。另外，孙杰告诉记者，如果实在没有办法保证那么快将房子卖掉，可以先向亲朋好友借钱，等房子卖掉之后再还上：“借钱买房子比较有保障，因为有房子在，亲朋好友的钱也比较好借。只要在卖了房子之后尽快还上，就能两全其美了。” （记者 王晓美子）