“从上半年对租赁市场的清查情况来看，本市的租赁市场存在的问题非常多，租赁方面的纠纷案件也明显上升。”8月3日上午，市房地产交易中心房屋租赁中心王玉林主任说。据介绍 ，房屋租赁市场存在的四类“问题房”，让承租人的权益受损：一是租的房屋本身属违法建筑，面临被拆除，租金“打水漂儿”；二是房屋已被查封或已被行政机关冻结；三是房屋已抵押 ，但未经抵押权人同意擅自出租；四是共有房屋未经其他共有人同意而擅自出租。“这四类房屋出现纠纷后，签订的租赁合同视为无效合同，承租人利益无法得到保证 。”王玉林说。
　　在这种情况下，怎样保证房产租赁市场上承租人的合法权益，帮助他们在租房过程中避开风险？“市房地产交易中心从8月4日开始，房屋承租人可以单方申请登记备案。”王玉林说。
　　据悉，原则上对市场上发生的房租租赁行为，需要出租人和承租人一起进行登记备案，但不少房屋存在问题的出租人不肯进行备案，并且想方设法逃避执法部门的检查。新推出的承租人单方备案制度规定，只要承租人持租赁合同和本人身份证件(单位需提交营业执照)，就可以办理单方申请登记备案业务。
　　“在为承租人办理备案登记时，如果房屋存在上述的四类问题，是不能办理租赁的！”王玉林主任说，发现问题后，他们会及时终止租赁行为，以免承租人合法权益受到侵害。
　　另外，房地产交易中心推出房屋租赁签约免费咨询服务，如果签约前对房屋产权有疑虑 ，需要落实产权是否具有出租条件，可到房地产交易中心房屋租赁中心咨询，咨询服务电话83662678。