近期，国家要求银行执行二套房认房又认贷的标准，很多在银行贷款难的房产投资客瞅准了民间借贷，“最近我们公司的咨询电话多了不少，业务量增加了8%左右”。据了解，为了争取业务赚取高额的利润，有的借贷公司做起了二次贷甚至四次贷，利息也逐级上涨。

民间借贷业务增加了8%

“房产新政出台后，很多人打电话咨询小额贷款。”青岛贷款网董洪杰称，最近咨询贷款买房的电话有点烫手，咨询者增加了两成，业务量增加了8% 左右。

“以前办理房产抵押的多为用来短期资金周转的个人业主，而现在炒房族的身影在申请人中的比重越占越大。特别是在前段时间，二套房还在认贷期间，很多市民把民间借贷作为‘解套’的一种方式，把没还完贷款的第一套房子抵押贷出款来，当做第二套的首付款，通过民间贷款‘解套’买第二套住房。”董洪杰说。

董洪杰介绍，民间借贷要求借款人三个月一还息，本金偿还不能超过一年，而一般来说，炒房族“捂盘”的时间也不会超过一年，所以，民间借贷房产抵押的方式正符合炒房族的短期融资需求。尤其是在当下，银行三套房房贷完全停止，二套房房贷越来越难办，这种形式被投资者认可。

与此同时，越来越多的人看好了“机会”，加入民间借贷的投资大军，很多市民成为出借人，把闲置资金投入民间借贷市场。

抵押贷款竟能抵押4次

“现在的市场已经没法做了，很多民间借贷公司把抵押做到了二次三次，最过分的甚至到了四次。”青岛海润投资咨询有限公司负责人高益信气愤地说。

二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。

“还是高额利润的驱使。”高益信说，正规民间借贷公司正常贷款年利息是10% ～12% ，而二次贷，三次贷利息会逐级增长，有时候年利率甚至超过20%。

董洪杰称，青岛大约有超过530家的借贷公司，一些公司为了获得高额的利润，不惜铤而走险，但是高额的利润也就代表着较高的风险。

“据我了解，法院受理的关于民间借贷的案件中，43% 都是因为二次抵押产生的‘坏账’。”青岛很多民间借贷公司，投了很多钱收不回来，这样做扰乱了青岛的金融秩序，对企业的成长不利，而且由于贷款公司的恶性竞争，使得很多出借人血本无归，另一方面，不良贷款多了，贷款收不上来，产生“暴力要账”等现象，增加了社会的不稳定性。

提防“无抵押利率低”等噱头

“贷款人如果不能通过银行贷款，就尽量选择正规的民间借贷公司，要提防以无抵押、利率低等为噱头的民间借贷公司，像网络传单等见不到实体店面的借贷公司就要格外注意。”山东元鼎律师事务所蒋安国律师提醒。

蒋安国律师提醒，对于出借人来说，放款时，务必考虑对方的信用程度和偿还能力，选择有还款保证或来源且信誉良好的人，如果借款金额较大，而借款人的偿还能力或信用又有疑问，最好能用借款人的财产作抵押，如房产、有价证券、车辆等(以上须到有关部门办登记手续方始有效)，或者请第三人作保证。

蒋律师表示，“还有一点要注意的是，担保公司是没有经营权限的，他们的收益主要来自咨询费和担保费，不能用客户资金自行投资。目前个别担保公司存在挪用提前还款、转移客户资金的现象，这种行为存在极大风险。”