“对于买主而言，挑选房源不仅是一件费时费力的苦力活，更是一件斗智斗勇的智力活。”办案法官告诉记者，想要挑选到称心如意的房源，不仅要综合考量房屋的地理位置、户型、周边环境、物业服务等基本情况，还应注意以下几个重要因素，以免在交易中产生纠纷：一是应认真审查房主资格，查实卖方是否具备交易资格，是否对房屋拥有所有权；二是应认真审核房屋是否存在共有人，房屋所有权人的共有人（一般是其配偶）是否对交易行为知情并有书面授权认可；三是应查实交易房屋是否有承租人或第三人居住，居住的承租人或第三人是否有优先购买权；四是应仔细审核交易的房屋是否存在所有权纠纷，是否被法院、房产部门查封，是否存在抵押行为导致房屋无法交易；五是应事先调查交易房屋能否办理户口迁移手续，以防止房屋购买后户口无法迁入。

    “挑选到合适的房源后，买卖双方还应在签订购房合同时认真审核合同条款，并对条款进行明确。”办案法官认为，首先，在合同中应明确付款方式和房屋交付方式，并对房屋交付期限予以明确。其次，交易中应注意“定金”和“订金”的区别，定金是指付款的担保，买方在签订合同后付给卖方的定金，是作为将来付款的担保，如果买方不履行合同，卖方可以不退还定金，如果卖方按照合同履行了交房义务，定金便折为房款，如果卖方没有按照合同履行供货义务，则应当承担双倍返还定金的责任。而订金一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对买方形成约束，即买方对卖方的保证。若卖方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还；若买方违约，卖方有权把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。最后，还应事先对任何一方的毁约行为做出明确约定，就毁约赔偿事宜达成一致意见，并在合同中以书面形式予以明确。

    房屋交易纠纷居高不下，究其原因在于社会诚信意识的缺失。“诚实守信既是为人处世的根本之道，更是民商事交往中的‘帝王规则’，如果人人都本着诚实、信用的原则进行交易，各类交易纠纷无疑将大幅下降，买卖双方将摆脱诉讼之累。”办案法官认为。

    今年以来，房地产市场逐步回暖，房屋交易量和交易价格较去年有明显上升。随着房屋交易量的增加，房屋交易纠纷也不断增多。记者从李沧区人民法院获悉，今年前三季度，该院房屋交易纠纷案件较去年同期上升16.7%，其中二手房交易纠纷案件同比上升38.6%。在二手房交易纠纷中，因卖主违约的占70%以上。