半岛都市报2月2日讯(记者 王爱科) 由于恰逢春节假日，岛城二手房签约量跌到了三年以来的新低，市辖七区的成交量环比锐减近5成。2日，记者调查二手房市场发现，面对冷清的市场，个别急于出手的房源成交价不再死扛，下跌了一成左右。业内人士分析，由于国家上半年放松调控政策的可能性比较小，预计今年上半年二手房市场或将创下3年来最低值。

　　根据青岛市房地产交易中心的统计数据，1月份市辖七区二手房共签约499套，较之去年12月份减少了409套，环比下跌了45% 。而去年1月份，仅市内四区二手房就成交1909套。统计显示，由于市场行情惨淡，自去年9月份以来，二手房行情跌到了5个月以来的最低点。市辖七区仅市南区和市北区签约量过百套，其中市南区成交111套，市北区成交132套；四方区则仅成交86套，李沧区成交56套，黄岛区成交43套，崂山区成交29套，城阳区成交42套。

　　但对于部分急于出售的房主来说，二手房价格还是出现了一定的下降。根据包括21世纪不动产、科威国际不动产、青岛链家、太平洋房屋等在内的中介统计数据显示，较之挂牌价，部分二手房的成交价下降了10%左右。以1月份成交房源为例，市南区鲁信长乐项目的二手房挂牌价为20588元/平方米，但成交价位17210元/平方米，下降了16.4%；李沧区和达和城二手房的挂牌价为8180元/平方米，成交价为7173元/平方米，下降了12.3%。

　　此外，据青岛链家市场研究部统计，去年岛城有70%的新楼盘选择降价低开，部分区域新房价格已经低于区域二手房的10%，新房二手房“倒挂”现象明显。“但不少房主仍处在‘抗价惜售’的心态之下，所以整体来说，岛城楼市目前依旧延续着‘有价无市’的行情。”于艳说，业主的抗价心理没有缓解，挂牌价居高不下；持续低量导致价格缺乏支撑，量跌逐渐拉动价格下降，但1月份因为郊区刚需购房占比上升，导致岛城二手房价格出现结构性的下降。

　　受此影响，今年上半年的二手房市场成交量不容乐观。科威国际不动产青岛总部经理孙杰认为，从宏观政策面来看，国家上半年放松调控政策的可能性也比较小，青岛市政府也表态将全面加强房地产市场调控 ，重点对房价进行监控，“市场必然无法在短期内形成迅速的成交爆发，预计今年上半年，青岛的二手房成交量很可能创下近3年内最低”。