2011年年初开始的限购令让青岛楼市遭遇了最冷寒冬，市内四区二手房成交量同比跌了49.4%，全市二手房挂牌均价也从2011年1月的16036元/平方米，跌到了12月的14189元/平方米，下跌近两千元，跌幅达11.52%。

    8日，某房产网二手房数据监控中心公布了2011年青岛二手房数据年报。根据数据统计，2011年青岛二手房挂牌均价整体呈下降态势。上半年价格拐点出现在5月份，二手房挂牌均价达到了15527元/平方米。而下半年，在“金九银十”均价出现小反弹后，继续走低，12月份达最低值14189元/平方米，比1月份的高点下降了1847元/平米，跌幅达11.52%。

    不光二手房挂牌均价呈现下降态势，成交量更是经历了滑铁卢，根据青岛房地产交易中心公布的数据，2011年青岛市内四区成交二手房12171套，成交量较2010年下跌11906套，同比跌幅高达49.4%。

    其中，2011年1月，青岛限购令还未开始，市内四区二手房成交1991套，达到了全年的顶峰；2月份限购令实施后，二手房签约量下跌到可怜的517套；此后的3月份到6月份虽再次超过千套，但始终没有超过2010年；从7月份到12月份，跌幅加大，月均成交再也没有超过千套。

    在经历了半年左右的观望后，二手房市场没有任何起色，价格也开始动摇，挂牌价开始下跌，议价空间增大。尤其是高端房源率先放水。2011年7月一家不动产门店发布一则房源信息，位于奥帆中心附近高端楼盘柏丽澜庭，一套160平方米的住宅直降50万元销售。从2011年6月份开始，青岛二手房成交价格连续数月同比下跌。

    去年1月二手房销售火爆，房源少造成房屋出租价上涨近两成。而今年1月，转售为租增多，房租也降了一成多。(记者 宋珊珊)