11月份，岛城二手房成交量小幅反弹。 驰骋 摄

    受国家宏观调控政策的影响，自今年6月份以来，岛城二手房市场交易量已经连续5个月下跌。孰料在“金九银十”过后的11月份，二手房签约量突然迎来了小幅反弹，签约总量环比增加了近一成。多家品牌中介负责人分析，由于新房增多导致次新房成交增多，以及部分业主迫切需要流转资金等因素，导致11月二手房行情回升。但纵观本年的市场走势，二手房市场仍不乐观。

    岁末二手房市场止跌反弹

    尽管国家的宏观调控政策依旧从严，而且不断释放出明年将继续从紧的信息，但青岛的二手房市场却在11月份突然出现回暖迹象。来自青岛市房地产交易中心的统计数据显示，11月份市辖七区二手房签约量为1153套，较之10月份环比增加了93套，环比增幅为8.7%。这是自今年6月份以来，二手房市场在经历了连续5个月的下跌行情之后，迎来的首次市场反弹。

    “从今年的市场走向来看，今年3月份开始，二手房市场开始小幅攀升，到了今年的6月份达到了最高点，然后持续下跌。”21世纪不动产市场分析师张斌说，尤其是传统意义上的“金九银十”期间，二手房市场反而迎来了“寒流”，10月份的签约量更是跌到了一年当中的低谷。

    统计数据显示，市辖七区范围内，除城阳区成交量环比减少了16套外，其余六区的签约量都呈环比上升的行情，李沧区和市南区的成交量增幅最高，其中李沧区环比增加了37套，市南区环比增加了26套。“尽管行情有所回升，但若和去年相比，仍然是天壤之别。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说，去年11月份市辖七区的二手房成交量达3106套，而今年11月份的成交量仅为去年的三成左右。

    三因素致二手房成交反弹

    为何僵持了近一年的二手房市场，金九银十不回暖，临近年底反而开始有了回暖的迹象？

    “从我们所有门店的统计情况来看，11月份的签约客户以刚性的婚房为主，这部分客户对房子的需求强烈，在长期的观望之后不得不出手。”惠百家不动产总经理董晓峰说，较新房，婚房需求选择二手房就是看中了可以即买即住的优点，这部分购房需求对市场的走势有自己的判断，尽管二手房并没有出现像新房那样的降价幅度，但迫于日益临近的婚期，不得不出手。

    “市场在经历近一年的冷清行情之后，11月份的成交量以热点区域为主。”21世纪不动产市场分析师张斌说，李沧区一直是市区二手房市场的一个重镇，因为这个区域的二手房价格相对处于洼地，而且中小户型的房源较多，11月份的成交明显以李村商圈为主；市南区则不同，尽管成交价格仍相对较高，但11月份的签约主要集中在商超、学校及交通配套较好的辛家庄区域、大福源区域以及宁夏路区域，市南区老城区团岛区域也占据一定的份额。“多数购房者明白，这些热点区域的房子抗跌性强，不必担心出手后会面临暴跌的风险。”张斌说，种种优势让不少刚需者看中，成交量自然走高。

    此外，部分投资客在手中资金紧缺，信贷从紧的前提下急于出手变现，给出了较大的议价空间，这也吸引了刚需释放。“年底需要回笼资金的不仅仅是开发商，很多业主也迫切希望能有一些流转资金在手 ，对于手头二手房的报价会有所松动。”惠百家不动产总经理董晓峰说。

    观望仍浓厚大局无力扭转

    多家品牌中介负责人认为，目前国家宏观调控的力度丝毫没有放松的迹象，但纵观本年的成交走势，未来的市场走势依旧不容乐观，观望者仍占主流。尤其是信贷依旧从严，买房的成本居高不下，尽管存款准备金利率下调，但业内普遍认为这部分资金会更多地流向中小企业，不会惠及房地产市场。这也让业内人士看不到全面回暖的可能性。

    “12月份可能仍会有一部分刚性需求释放，但成交量肯定同样难以达到去年同期水平。”21世纪不动产市场分析师张斌说。采访中 ，包括青房置换、22世纪不动产、链家不动产等在内的多家品牌中介负责人预测，这波冷清的行情恐怕至少将持续到明年的第一季度。

    记者 王爱科