大众网青岛12月2日讯（记者 王琨）12月1日，青岛市区划发生重大调整：设立新的青岛市市北区、新的青岛市黄岛区，这样调整后，对青岛市房地产市场将会产生怎样的影响？记者就此采访了青岛地产界专业人士，业内人士表示，合区短期内对四方房价影响不大，商业中心等要素对房价的影响更大些，而胶南则因限购政策等因素，成交量会出现波动。
    房价不能凭合区涨价 商业中心等因素影响更大
    在记者听到的声音中，不少人在四方与市北合区后，都认为四方房价将应声看涨——家住台东的市民冯蓉认为，四方人肯定会因为变成“市北人”感到骄傲，住在四方变成住在市北，房价应该会上调。和冯蓉同样想法的市民不在少数，但业内人士并不这么看，链家地产研究部殷天逸研究员认为，合区新政刚出，并无数据和样本可供分析研究，但从目前的楼市情况看，四方和市北区的合并并不会对房价产生太大影响，商业中心是否转移，新的投资项目选址对房价的影响更大。此外，学区是否重新划片等因素也是重要的参考指标。
    记者据此调研了四方区规划的大项目，在区内存地为数不多的情况下，地理位置好的地块备受瞩目。山东路171号地块成为众人关注的焦点，该地块被青岛万科与青岛银盛泰集团联合竞买成功。将用于发展城市综合体，前景广阔，位于淮安路17号乙则是四方区另一块房产商“兵家必争之地”，该地块也成功登顶青岛市新“地王”宝座，地价为5270元/平方米，以上地块周边房价或因成本及商业辐射影响带动走高。
    而对于老市北区的房地产市场而言，业内普遍认为冲击不大，据一位不愿意透露姓名的上市公司高管介绍，老市北区房地产开发量与存量都不大，绝对地理位置的优越性不言而喻，老四方的房地产在长远来看会有较大利好，在规划上和市民意识逐步接受新区概念后，对该区域房地产市场会有一定积极意义。
    胶南并入黄岛后将限贷 地产市场或变化较大
    在胶南香槟海岸有房子的孙先生一早就接了好几个电话咨询房子的情况，孙先生表示，今天一早接到的电话数量比过去半个月接到的还要多，他说，这合区的新闻一出，胶南的房地产应该会有所动作。
    据了解，按照现行规定，胶南市原来作为县级市，其地产政策相对宽松，只受限贷政策影响，并不限购，与黄岛区合并后，原胶南地区就要限购限贷了，这对原胶南市房地产市场的冲击将较大。
    记者随后致电胶南市几家售楼处，明年5月底交房的隆海海之韵的售楼人员表示，目前，他们的楼盘价格稳步上升，毛坯房均价每平米6175元起，均价超过7000元。售楼人员称，目前该楼盘还有团购项目，但最迟明年一月，明年将执行与原黄岛同样的限购政策。销售多年的香槟海岸项目尾盘均价每平米8000元，目前还未有变动，但“山雨欲来风满楼”的气息可以从售楼人员的语气中感受得到。
    青岛某房地产上市公司房地产高管分析，胶南市年末的房地产成交量会受到一定影响，原本不限购的部分人群在短期内会被限购，结合年底房地产商的冲量优惠，限购政策执行之前，胶南楼市或会出现较大波动。从长远看，由于黄岛和胶南的地理位置接近，两地合区后融合度较高，加上黄岛在规划上有较高水平，原胶南市的建设情况应该会有所提升，对其地产市场应该会有积极影响。