“通过自助查询机，30秒内就能开无房证明。”7月9日，记者自济南市住房保障和房产管理局新闻通报会获悉，10日起该局正式推出“房产一查明”自助查询机便民服务，市民开具无房证明耗时将大大缩短。啥情况需 开房屋情况证明办理房贷 根据目前政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，三套房不支持房贷。因此市民在办理银行贷款时需要向银行提交房屋情况证明，作为贷款基准利率等的依据。

　　申请保障房

　　低保审核在济南购买面积超过90平方米的房产可以落户，有户口迁移需求的市民需要办理房屋情况证明。济南实行就近入学政策，一般学校都要求家长提供房屋情况证明，作为查看学生属于择校生的依据。

　　申请国家保障房(目前包括公租房、廉租房等)也需要提供房屋情况证明，作为资格准入必备条件。

　　申请低保需要开具房屋情况证明，来作为审核依据。单位分房也需要核验职工的房屋情况，作为相应的划档标准。 制图/杨梦

　　仅用24秒，开出无房证明

　　9日上午10点半，在经七纬二房产大厦二楼西厅，因为孩子上学需要开具无房证明的崔先生，通过刷二代身份证，使用“房产一查明”自助查询机仅用24秒就开具了无房证明。

　　“这是我们今年下半年正式推出的一项便民举措。”济南市房屋产权登记中心主任杜建刚介绍，“近年来，房屋证明的开具量越来越大，市民排队等候的时间也越来越长。”自助查询机启用后，只要携带二代身份证原件，通过识别设备的信息读取，就可以在30秒内直接打印无房证明。

　　“名下有房产的暂时不能查询。”杜建刚介绍，目前无房证明的开具量占总房产证明开具量的六成到七成，只放开无房证明的自助查询既可以分流排队量，又可以保护有房市民的房产信息，防止盗用他人身份证查询房产的情况。

　　记者将一张名下有房产的身份证和名下无房产的身份证分别放在识别区域，前者显示查询用户“在济南市房地产信息系统中有住房信息，不能打印无住房证明”，后者可直接打印无房证明。

　　买二手房可查询是否抵押

　　“自助查询机另一项重要的功能就是查询房屋基本状况。”杜建刚介绍，这项功能主要用于二手房交易时，买方对卖方房产信息的核实。

　　杜建刚说，二手房买卖过程中，买方在查询机上录入房产证号或他项权证号，就可以查询到该房产证号(他项权证号)所对应的房屋的坐落、面积、规划用途以及是否存在查封、抵押、异议等信息。此类查询仅能查看结果，不进行打印，不收取费用。9日，记者在自助查询机上输入一个房产证号，查询发现，该证号对应的房产位于市中区泺源小区，存在抵押现象。

　　据介绍，市民还可以通过自助查询机进行业务办理进度查询。

　　计划试点网上房产查询

　　“我们设置了异议处理窗口，市民对自助查询机查询结果存在异议的，可直接取号到异议处理窗口进行处理。”杜建刚说。

　　据了解，从7月1日至8日，在房产交易大厅安装的一台自助查询机已经进行了试运行，8天时间开具各类证明1773份，占到了总业务量的20%。

　　杜建刚介绍，下一步将在一台自助查询机适用成功的基础之上，在房产交易大厅增至5台左右，另外房管流动服务车也将配备查询机。功能方面，自助查询机将增加指纹加密和房产密码加密等功能。“大厅试点成功的基础上，下一步也准备在网上开始试点。”

　　另外，在查询费用方面，根据国家政策相关规定，开具不同类型房屋证明，收费不同。用于办理户口迁移的收费10元，银行贷款、地方单位分房、子女上学的收费20元，用于低保核实和申请保障性住房的免费。未成年人可以通过录入姓名和身份证号的方式进行查询(系统自动根据身份证号进行判断，对于超过18岁的身份证号，不能录入，只能通过二代身份证识别设备读取)。