半岛都市报9月1日讯（记者 王爱科） 受楼市调控利好政策影响，岛城新房成交继续高位运行。来自青岛市不动产登记中心的统计数据显示，8月份全市新房共成交13401套，这也是自今年5月份以来，新房成交量第四次突破万套。业内人士分析，随着央行降准降息及公积金新政政策利好相继落地，开发商推盘节奏加快，楼市成交量将会继续走高。

　　1日上午，青岛市网上房地产实时公布的统计数据显示，全市共成交13401套，总成交面积逾139万平方米，从成交数量来看，这也是自今年5月份以来，新房成交量第四次突破万套关口。以往公布的统计数据显示，5月份岛城楼市成交量首次突破了万套大关，签约10752套；6月份则继续大幅攀升，签约12439套；7月份签约量为12136套。

　　值得注意的是，楼市成交量在高走，但房价并没有随之上涨。根据最新公布的8月份分百城新建住宅价格指数统计报告，上月青岛新建住宅均价回落到8978元/平方米，环比下跌了0.73个百分点。业内人士分析，接下来的“金九银十”，以价换量将仍然是岛城楼市的主基调。

　　“上月楼市先后迎来了降准降息和公积金二套房首付比例降低等政策利好，随着开发商开盘节奏的加快，‘金九银十’又是传统的楼市黄金旺季，预计楼市签约量还将走高。”青岛锐理数据总经理马光明说，但考虑到楼市存量仍居高不下，预计以价换量仍将是岛城楼市的“主旋律”。

　　但也有业内人士分析，尽管贷款首付下调，意味着购房门槛的降低，但当前决定楼市的主要因素是供需关系，而门槛下降，并不会明显改变需求，因此作用不会太大。

　　“预计后期会有更多的楼市救市政策出台，央行降息降准这一利好对9月楼市是个极大刺激，短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺。”中原地产研究部总监张大伟说。

　　据房价点评网统计，9月份青岛将有39个楼盘开盘加推。其中，李沧区和青西新区项目最多，均为7个。“从目前来看，9月份主城区加推项目较8月份有所增加，受前段时间央行降息的影响，不少置业者会选择在传统‘金九’入市，成交量或有所上升。”房价点评网分析师臧乔说，推盘多集中在主城区，高价刚需盘和改善盘旗鼓相当，“金九”期间或平稳有升，但量价大涨的可能性并不大。 　

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　　百城房价16个月来首现同环比双涨

　　楼市的持续回暖，让已连续十个月同比下跌的百城房价重回升势。观察人士认为，这可能使此前两年因房地产调控或楼市行情波动而“缺席”的“金九银十”再度出现。

　　中国指数研究院1日发布的数据显示，2015年8月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10787元，环比上涨0.95%，涨幅较7月扩大0.41个百分点。从涨跌城市个数看，51个城市环比上涨，49个城市环比下跌。在百城房价连续四个月环比上涨，且上涨城市个数超过“半壁江山”之时，一直处于下行通道的同比数据也止跌转涨。百城住宅均价16个月以来首次出现同比环比双双上涨。

　　业内人士认为，种种迹象都意味着2015年下半年房地产市场回暖的趋势基本确立。为这种判断提供支撑的是中国央行8月下旬再度降息降准，市场认为，此次“双降”后，购房成本进一步下降，将继续刺激消费者的购房需求。据中新网

　　（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 林永丽]