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青岛二手房半年少卖近万套 三季度有望触底回暖

来源:大众网-半岛都市报   作者:张伟   2014-07-10 09:36:00

关键词: 二手房市场;均价;寒流;岛城

  进入7月份,岛城二手房交出半年“答卷”。根据青岛市房地产交易中心的统计数据,今年上半年岛城二手房共成交11986套,较之去年上半年21008套的交易量减少了9022套,降幅超过四成。业内人士分析,近期央行喊话支持首套房贷 ,预计三季度二手房市场或迎来触底回升期。上半年,二手房市场成交持续低迷。

  上半年签约量降四成

  受一直收紧的信贷政策影响,新房二手房市场双双遭遇“寒流”。根据青岛市房地产交易中心的统计数据,今年上半年,岛城二手房共签约11986套,较之去年上半年21008套的签约量减少了9022套,同比跌幅为42.95% 。而和 2013年下半年16676套的签约量相比,跌幅为28.1%。

  从整个上半年的成交走势来看,今年4月份二手房签约达到顶点,为2504套,最后成交量连跌俩月,5月份为2217套,6月份为1929套;而1月份签约量仅为1718套,2月份为1310套,3月份为2308套。

  “今年年初,因为受信贷环境趋紧和春节假期影响,市场遭遇‘小寒流’,接下来‘两会’的召开,加上部分城市的‘降价潮’,让购房者的观望情绪越来越浓厚。”惠百家不动产总经理董晓峰说,整个上半年楼市表现低迷,呈现量价齐跌的状态。

  均价下跌趋势明显

  统计显示,受市场交易低谷的影响,今年上半年二手房签约均价也走上下跌轨道。统计显示,今年1月份,岛城二手房签约均价为15079元/平方米,而刚刚过去的6月份,签约均价为14931元/平方米。“上半年信贷紧缩楼市低迷,购房者观望情绪严重,对未来房价预期发生转变,供需关系也悄然发生变化,买卖双方的博弈在加剧。”青岛链家不动产市场研究部的殷天逸说,部分急售的业主不得不降价来换取成交 ,大户型二手房的议价空间一度由原来的5%增至15%,甚至更高。

  而进入下半年,7月份二手房市场依旧没有回暖的趋势。“房贷政策收紧 ,公积金新规出台,贷款办理周期增长,新房市场分流购房需求,种种因素导致上半年二手房市场陷入低迷。”殷天逸说,上半年央行已喊话支持首套房贷,预计三季度的信贷政策或会有所放松,这无疑会对刚需入市产生推动作用,受此影响,三季度市场回暖可期。

  市北区签约“一枝独秀”

  区域成交方面,根据青岛市房地产交易中心的统计,2014年上半年,青岛二手房各区域网签量方面,原市北区域签约量最高,为2427套,占比20% ;其次为市南区,签约1881套,占比16%;排名第三的为原四方区,签约1851套,占比16% ;这样算来,新市北区总共签约4278套,占比达到36%。

  来自惠百家不动产、青岛链家不动产、21世纪不动产、科威国际不动产等多家品牌中介的统计显示,浮山后、湛山、大学路、李村商圈这四个区域,成为半年以来最热门的成交区域。“这几个片区地理位置出色,学区配套、商业配套较好,最受购房者青睐。”科威国际不动产青岛区域分部总经理孙杰说。其中,位于崂山区与市北区交界处的浮山后,上半年区域二手房挂牌均价为13299元/平方米;市南区的湛山区域,是东部沿海核心区大型的居住区,也受到二手房买主的关注,前 6月挂牌均价为23342元/平方米;大学路片区则成为上半年青岛二手房挂牌均价最高的区域,达到25281元/平方米,教育配套成为该片区关注度居高不下的主要因素。

初审编辑:赫洋
责任编辑:刘宇昕

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