原标题:保障房圆市民住房梦 地铁房生活便捷

　　看到自己的名字赫然出现在凯景广场经适房项目入围家庭名单中，88岁的韩翠英老人喜上眉梢。不仅因为项目价格优惠，更重要的是小区就在地铁站旁，这样的便利与实惠是她做梦也不敢想的。而这一切得益于我市在保障房建设上创新出台配建制度，即“凡是规划为住宅的房地产项目，全部要配建一定数量的保障性住房”。有了这一制度的保证，保障房项目中出现“地铁房”、“海景房”在我市并不鲜见。与此同时，为了确保供应量，我市还采取集中建设制，圆了一个又一个中低收入家庭的住房梦。 

　　沿地铁线建保障房 方便又实惠 

　　“母亲年龄大了，一直和我们住在一起，还有儿子儿媳一家，上下四代共六口人住一起。老房子实在太小了，根本住不开，所以母亲就计划申请经适房，盼望申请上经适房，全家住得就能稍稍宽松些。”韩老太太的儿子李照新告诉记者，今年拿到经济适用住房准予登记通知书后就一直等着项目正式推出，7月底我市推出了首批房源，“我们一看市北凯景广场推出307套经适房，房源不少，而且周边配套成熟，地铁站就在边上，非常方便。”李先生说，“老母亲得分有85分，本来还觉得挺高的，但去项目现场登记的时候打听才知道，比我们分高的不少。说实话，在等待排序结果的这十几天里挺忐忑的。”李先生说，前天入围家庭名单公示后，发现自己的母亲很幸运地位列其中，排在第303名，接下来就将按照排名顺序依次选房了，全家改善住房的梦终于要实现了。“当年母亲跟着我从即墨来到青岛，一直住在我盖的小平房里，没想到快90岁了能住上洋楼。”李先生接受记者采访时非常兴奋。 

　　除了凯景广场项目外，今年推出的7个经适房项目和4个限价房项目中还有多个项目同样位于地铁沿线，如地处李沧区夏庄路118号的中央公园位于李村商圈中心位置，M2、M3号两条地铁线环绕，29条公交线路畅通市内各区，提供147套经适房房源。李沧区君峰路159号的康太源尚居位于李村公园南，出门即为地铁M3号线君峰路站点，将提供525套限价房房源。目前项目周边成熟的商业就有李沧的北方国货商场、维客广场、崂山百货、利客来商城等大型商业广场，商业氛围浓厚，另外还有李沧银座广场、伟东乐客城、苏宁广场、李沧万达广场等城市综合体项目，生活之便利可想而知。 

　　配建制度让保障房不再偏远 

　　而这一切得益于我市保障房建设创新推出配建制度。为缓解土地资源供需矛盾，我市自2008年开始全面推行保障性住房配建制度，规定凡是规划为住宅的房地产项目，全部要配建一定数量的保障性住房，居民由此可以享受与大住宅社区一样的商业、教育、交通配套，低收入家庭可以就近享受城市的公共生活配套。其中，新增建设用地规划为住宅的，按不低于20%的比例配建。城中村和旧城区改造项目，扣除拆迁安置用房后，按不低于5%的比例配建；企业用地规划为住宅的，根据不同情况，分别按照25%、30%、45%的比例配建。不适宜配建的地块，要提取相应比例的土地出让金用于集中建设项目用地的征收补偿。目前，全市配建的保障房比例已达50%。 

　　正是在这一创新制度下，我市保障房中出现了一个又一个的地铁房和海景房。如位于李沧区青山路附近的福临万家二期项目提供了1778套经济适用房和995套限价商品房，已分别于2010年、2011年对外公开销售，并交付使用，该项目地处地铁M3号线旁，交通十分便利；而位于地铁M3号线清江路站附近的中海清江华府和海信淮安郡项目分别配建了64套经济适用房，这两处“地铁房”也已交付使用；万年泉路站附近的中海国际社区配建了715套经济适用房，已于去年公开销售，得到了中低收入家庭的追捧。面对如此优越的地理位置上建设的经适房或限价房，成功申购的家庭无不欣喜若狂，终圆自己的住房梦。 

　　记者采访了解到，好地段的保障房仍在继续配建中，如在双山保儿站附近，位于伊春路的国信紫云台项目配建了393套公租房，预计将于2014年建成；与之一路之隔的双峰商业广场项目配建了201套公租房，今年正式开工，预计将于2015年建成并交付使用；此外位于重庆南路99号的海尔时代广场项目配建了250套公租房，预计将于2015年建成并交付使用；淮安路17号乙项目配建了242套经济适用房，该项目今年开工，预计2015年建成并交付使用；市北区连云港路的民建大厦项目位于寸土寸金的中央商务区，是我市近年来地角最佳的保障房项目，将提供72套经济适用房。 

　　让更多家庭圆了住房梦 

　　与配建制并轨实施的是集中建设制，“土地资源越来越紧缺，完全依靠商品房配建方式很难完成上级下达的保障房指标任务，也没法满足大量的中低收入家庭对住房的需求。为此青岛保障房建设在配建的同时，并轨实施集中建设的方式。”市国土资源和房屋管理局相关负责人指出。 

　　市民任启娥一家就是集中建设制的受益者。2011年10月17日我市公开销售3686套经济适用房和限价商品房，其中仅洛阳路片区保障性住房集中建设项目（一期）就提供了2379套经 

　　济适用房，在房源如此充分的保障下，已经经历了两次申购落选的任启娥女士成功入围，这对已租房住了几十年的任女士来说是个莫大的惊喜，而这套房总价还不到25万元，不足周边商品房价格的三分之一。 

　　“2010年我就开始申请经济适用房，但连续两批次房源我家都没能摇上，主要是前面项目房源太少了，申购的人太多了，摇上的概率太低了。2011年洛阳路项目房源那么多，大家都感觉心里特有底，我身边有两个朋友也申请上了，有一套自己的房子住真好。”任女士笑着说，去年12月新房正式交付，今年开春任女士就开始忙着装修新房，下个月她一家人将搬入新居。 

　　小区不仅大而且配套全 

　　据悉，洛阳路片区保障性住房集中建设项目（一期）位于洛阳路以南、周口路以东、康居公寓以北、重庆南路以西，占地面积约5.3万平方米，总建筑面积约26万平方米，可提供廉租房818套、经济适用房2379套。该项目已于2011年下半年公开销售，2012年12月竣工交付使用。在一期项目开工不久，洛阳路片区保障性住房集中建设项目（二期）也随之开建，二期与一期紧邻，规划用地面积约7.16公顷，规划总建筑面积约28万平方米，将建设经济适用房不低于1300套、公租房不低于1306套、廉租房不低于70套，其余为公建配套服务设施等。同时，该片区将配套建设1所12班幼儿园、1所6班幼儿园和1所30班小学。2012年9月18日该项目公开销售，提供了1313套经济适用房，计划于2013年底交付使用。 

　　位于市北区兴隆路的青建·宜昌新苑项目建设数量也不少，该项目位于宜昌路以南、兴隆三路以东、海湾花园以北、兴元一路以西，项目计划总投资约8亿元，占地面积约62亩，规划建筑面积约17.4万平方米，规划集中建设保障性住房共1833套、约10万平方米，项目计划于2014年年底前竣工交付，其中部分房源于今年7月已公开销售，剩余房源待建设进度符合预售标准后将面向中低收入家庭销售。此外李沧区惠水路片区也集中建设了一批保障房，该项目位于李沧区双峰山以北，惠水路以南，占地面积70000平方米，住宅建筑面积118335平方米，将建13栋11-18层的住宅楼，提供经济适用房1800余套。