截至目前，今年全市新房成交41489套，市南区最冷清，仅1558套，胶州市最火爆，有5475套；青岛市库存新房量降低至142186套，半年少了2万套，开发商终于松了一口气……5月15日，记者从市房地产交易中心了解到，市区新房供应量下跌明显，城阳、黄岛、胶州等郊区供应量依然超过1万套。业内人士认为，房价短期上涨动力减弱，有望在二季度维持平稳。

　　半年新房供应量降2万套

　　青岛新房的总库存量已经回落到142186套，其中包括新建住宅为99771套，跌破了10万套大关，这是自3月份青岛新建住宅库存量跌落至11万套之后，又一次大跌。其他物业方面，青岛有办公用房库存量13870套，商业库存量22159套，车库及其他房源库存量为6386套。

　　青岛的新房库存量最高值出现在2012年10月10日，当时的新房存量高达160400套。在这大约半年时间里，市新房库存量被大量消耗，成交的速度远远高于新增供应的速度。

　　具体区域方面，市南区目前有待售新建住宅3820套，市北区有待售新建住宅4932套，黄岛区有待售新建住宅14646套，崂山目前有待售新建住宅2506套，李沧区待售新建住宅5716套。青岛市住宅存量超过一万套的区域多达5个，分别是原胶南15438套、胶州15076套、黄岛区12290套、即墨11429套和城阳10085套。

　　青岛风景楼盘市场总监张百忍告诉记者，3月份开盘数量多达17个，4月份的开盘量更是翻了一倍，多达34个项目。如此多的开盘量应当足以应对市场需求，甚至在某种程度上推高青岛新房库存量才对，但实际情况却并非如此，根本原因还是销售速度。3月份新房二手房成交都过了1万套，非常火爆。

　　今年新房销量41489套

　　成交量方面，目前全市新房成交量突破4万套，为41489套，已经高于去年同期。市南区最冷清，仅仅1558套，胶州市最火爆为5475套。

　　青岛链家市场研究部殷天逸表示，近期岛城楼市市场成交量较为稳定，市场需求虽然有所回升，但短期内观望情绪较浓，诚意入市的需求仍以刚需为主，出价较低，成交周期拉长；业主入市积极性较低，惜售情绪有所上涨，也有部分房源流入租赁市场，新增房源量所有回落。价格方面，虽然当前议价空间较小，但一些出售意愿较强的业主涨价现象明显减少，房价短期上涨动力减弱，有望在二季度维持平稳。

　　“岛城全市库存量仍在高位，而且近年来保障性住房的建设力度越来越大，投向市场的商品房数量也在逐渐增多，市场整体投放量居高不下，而且投资投机购房仍被严格限制，在此情况下房价大幅上涨的动力不足。不过近期房价大幅下跌的可能性也不大，对于刚需来说，很难真正抄底，关键是适合自身需要，只要遇到合适的，包括价格、地段、面积等，就是好的购房机会，即可出手。”搜房网二手房数据监控中心相关负责人介绍说。

　　写字楼空置率降至28%

　　近日，戴德梁行举行2013年第一季度新闻发布会，在写字楼市场方面，一季度，写字楼市场租金止跌回升，但上升幅度有限。据介绍，一季度，由于本地经济有所回暖，写字楼租赁市场总体需求活跃度较去年有所升高，全市季度吸纳量环比提高38.2%，达到12.528万平方米。由于对未来经济形势看好的考虑，业主对租金预期持乐观态度，因此，一季度岛城甲级写字楼的租金一改前几季度租金持续回落的态势，止跌回升，但是上升幅度有限，仅环比小幅上升0.7%，每月每平方米租金达到109元。

　　全市甲级写字楼的空置率小幅下降，由上季度的30.09%降至28.3%。其中，2012年新增供应集中的市南CBD区域空置率由上季度的25.21%下降至23.41%；而市北的空置率由上季度的94.89%降至90.11%。记者 李晨