李沧区华易春之都小区以前指导价5800元，现在提高到7300元；市南区徐州路二手房以前指导价7200元，目前提高到了9000元；市北区人民路二手房以前指导价6000元，现在提高为7400元；市北区浮山后一小区，调整前为6200元，调整后涨至8060元……今年起，青岛市区二手房过户指导价普遍上调。然而上调幅度如何？热点小区过户最低指导价提高到多少了？1月22日，记者进行了调查。市南区价格最高，最低指导价在8000～1.7万元；市北区为7000～9000元；李沧区为5500～7500元。指导价主要受周边新房价格、配套设施和区域位置的影响 。另外，早在去年原胶南市便率先提高了过户指导价。

　　市南最低指导价8000元

　　今年起，市区(市南、市北和李沧)二手房交易最低指导价普遍上调。根据二手房所处区域、面积大小及建成年代的差异，依据岛城基准地价的不同，二手房交易中确定了一个最低交易指导价，如果买卖价格低于最低交易价，交易时该缴多少税费按照这个最低交易指导价来确定。

　　“这几天，我刚过户一套徐州路二手房，十多年的老房子。这套房子是1.3万元/平方米成交的。去交易中心办理过户手续，没想到过户价提高了很多。记得3年前过户最低是4000元，去年是7000元，现在提高到9000元了。”太平洋房屋负责过户的工作人员杨先生向记者反映说，“如东路也有这样的情况。以前的时候过户价格大约7000元，现在提高到了9500元。这都是最低价，还得看房源的详细情况，楼层、户型等都会有影响，也算是一户一价吧。”

　　“市南区以前的过户价格也是市区中最高的，现在依然是。香港中路附近的海景房过户指导价最高，最低也得1.5万，普遍得1.7万。现在市南区最差的二手房过户指导价也得超过8000元。新标准刚刚执行，很多购房者不了解事实情况，总觉得以前可以省税费很多，还可以签订阴阳合同。现在，这个几乎很难了，尤其是省税费，希望购房者能理解。”

　　浮山后涨幅最大

　　杨先生告诉记者，二手房交易过程中，需要缴纳营业税、个人所得税和契税。这个新政策对于首套购房者，影响并不大，可以享受减免税费优惠，主要是二套房购房者购房成本增加。对五年以下、多次交易、90平方米以上的住宅影响大。

　　1月22日，记者调查了解到，目前主要是市南区、市北区(含原四方区)和李沧区二手房最低指导价上调。“市北区看，目前主要在7000～9000元之间，浮山后区域最受关注，涨幅最大。这主要是受浮山后新房楼盘增加、价格上涨后关系。像新增加的依山半岛、金盛苑、春光山色等，价格都挺高的。自然，二手房最低指导价肯定上升了。”杨先生说道。

　　为了调查浮山后二手房具体涨幅情况，记者采访了科威国际不动产青岛区域总经理孙杰。“这几天，我们刚成交了一套浮山后一小区的房子，上浮很大。调整前为6200元，调整后涨至8060元。其他几个小区也大致是这个价格。以前在6000元左右，现在是8000多元。”孙杰介绍说，“像现在市南区八大湖基本上是9000元。这样看，浮山后过户价格确实挺高的。

　　李沧区最接近市场价格

　　原四方区方面，记者了解到，人民路区域的二手房虽然房龄很老，但上调依然明显。以前过户价5500元便可以签约，现在提高到了7200元。目前，李沧区在售楼盘比较多，中海、万达的新房价格已经接近1万元/平方米，对二手房的带动影响很明显。孙杰给记者举了一个例子，华易春之都之前过户价是5800元，现在是最低价7300元，这个小区实际成交价格是8500元左右。“实际上，银行对李沧区小区二手房的评估价已经在调整了，甚至出现和实际成交价格持平的情况。”

　　据了解，如果买卖价格低于最低交易价，交易时该缴多少税费按照这个最低交易指导价来确定。其他区域方面，记者获悉，崂山区一直执行区域过户最低指导价，早已进行了调整。
　　“青岛市最近几年，一直在打击阴阳合同问题，实际上目前大中介都不敢签订阴阳合同了，还有小中介在做。新政策执行后，逃税几乎不可能了。这也是房地产发展形势。”21世纪不动产负责人刘刚向记者介绍说。

　　另外，早在去年上半年，原胶南市便上调了二手房过户指导价。去年，原胶南市地税局正式启用新的存量房计税价格，应用房地产估价技术加强税收征管，经过三个月的运行，新的计税价格已逐渐被纳税人接受。通过实地调查等方式 ，进一步核定计税价格。纳税人若有异议，可以委托政府价格主管部门所属的价格鉴证机构进行价格鉴证。实行新规定以后，交易一套二手房平均增加税收5541元。文/图  记者 李晨 实习生 侯帅