12月13日上午，崔玮还是在二手房买卖合同上签了字，绍兴路套二60平方米的房子正式转手给别人。从年初买入的75万元涨到了现在的78万元，但交完税还是赔了2万多元。5年内转手税费很高，“年底周转资金，没想到卖不上价格。这是5年来第一次赔钱卖房。”崔玮说道 。8月底，王升不得不交了5万元定金参加合肥路一家楼盘的摇号选房活动，开发商承诺不交定金享受不到优惠。结果摇号后的数天，售楼处依然房源很多，优惠仍在，根本不用再摇号 。7月份，市北区德馨筑家释放起价 7777元的超低价，然而均价 9000多元……

　　房价“假摔”、楼盘“假火爆”也许并不能完整概括青岛2012年楼市的跌宕起伏，但双“假”是这一年里不得不提的尴尬。2012年的青岛楼市在博弈中前进。楼盘之间博弈，楼盘与购房者之间博弈，博弈从未停止。

　　上半年

　　跌

　　纵观2012年上半年青岛楼市，笼罩2011年市场的阴霾仍在延续，2012年1～ 6月青岛市新房共成交31188套，新房成交量比2011年上半年同比下跌了32.4%，超过了3成。房地产市场上，外来大鳄彻底成为主角，销售金额排行榜前十的开发商中外来大鳄占据了9席，本地企业仅有一家。这些大鳄大盘在上半年应对市场淡季时，不约而同地采用了同样的营销模式——价格战。

　　抄底6500元，结果还在降

　　目前在城阳区从事皮包生意的李子奇，从去年便开始看房。去年10月份，白沙河区域龙湖开始降价的时候，他去了售楼处，没出手。“之前感觉房价会跌。白沙河区域一片空地，以后还会建很多房子，供应量很大，感觉房价可能还会跌。今年年初，情况有所改变，成交量低迷，城阳区楼盘有优惠，但力度并不大。找中介朋友问了问，说价格很难跌了。”李子奇说道。

　　2012年2月初中介给推荐了城阳南部的一套二手房，价格6500元，户型不错，首付21万元，在预算范围内，李子奇出手了 。中介当时那句话让李子奇印象深刻，这是抄底价，买了肯定赚。“想不到，价格仍然继续跌。4月份，该区域内成交的二手房就有低于6500元的了，半年后，跌了300元。”在上半年，城阳区是优惠楼盘最多的区域。5万元抵15万元、买房送车位、买住宅送公寓等，折算后的价格要低于去年。即使如此，成交量仍很低迷。

　　外来大鳄彻底成市场主角

　　2012上半年青岛房地产市场上，销售金额排行榜前十的开发商中外来大鳄占据了9席，本地企业仅有一家。这也是最近三年以来，本土房地产企业表现最弱势的一年。曾经跻身2011年前十名的海尔地产、海信地产和青建地产均未进入今年上半年的十强排行榜。

　　上半年排名靠前的均是李沧大鳄楼盘。分别是中海国际社区、中南世纪城、万科生态城和李沧万达广场。这些大鳄大盘在上半年应对市场淡季时，不约而同地采用了同样的营销模式——价格战。2月底，中海国际社区公布价格新策略，新年首推200套特价房源，成交客户可在“总价减免6.6万元”“2万元购买地下一层车位(价值10万元)”“1万元购买地下一层车位(价值9万元)”三种优惠中选一种，如今这样的优惠已经没有了 。万科的价格策略则表现在“低价开盘”上。

　　另外，上半年，黑龙江路沿线，中铁华胥美邦起价不足5000元，随后天泰城微社区以5000元/㎡的价格开盘销售；鑫江拉菲庄园8.8折优惠；此外还有卓越蔚蓝群岛、金日紫都、天竺嘉园、祥泰正阳东郡、厚德森林国际等多家新盘进行促销。
　　新房成交量同比跌三成

　　纵观2012年上半年青岛楼市 ，笼罩2011年市场的阴霾仍在延续，根据青岛网上房地产数据统计显示，2012年1～6月青岛市新房共成交31188套。新房成交量比2011年上半年同比下跌了32.4% ，超过了3成。从上半年整体走势来看，新房市场的起伏波动很大。

　　1月开始，在限购政策丝毫不松动和农历新年长假的双重夹击下，楼市开年就跌入了谷底，1月青岛全市新建住宅的总成交量仅为2145套，为今年楼市蒙上了阴影。2月青岛市公布了住房维修基金的新政，促成了2月楼市的成交恢复，2月全市新建住宅成交量达到了5192套。可在随后的3月、4月楼市跌入谷底，月成交量分别为3449套、3526套，仅高于1月。开发商们Hold不住了。从4月中旬开始，楼盘在价格上“动脑子”。大多是试探性的打折优惠，也有个别降价力度大的。5月成交量回升，新房共成交7266套。随之而来的6月，在开发商以价换量和房贷利率下调的双重利好下，基本保持了5月的业绩。