“继续限购可能性非常大”

　　“临近年底，无论是购房者还是开发商都非常关注限购令会不会取消，从中央经济工作会议释放出的信号来看，明年岛城持续执行限购令的可能性非常大。”青岛世联怡高总经理陈耀华说。

　　盘点调控以来的岛城楼市可以发现，自去年以来，受楼市调控政策的影响，岛城房价终止了2008年以来的上涨势头，不少开发商迫于销售压力，有的大幅降低开盘预期 ，加大让利空间；有的干脆下调销售均价，以求快速回笼资金 。“根据我们的数据统计，受调控政策的影响，和2010年相比，市区房价普遍下降了两成左右。”青岛锐利数据总经理马光明说，李沧区的降价空间甚至逼近三成。

　　多位专家认为，高高在上的存量，加上中央明确释放出的继续从严调控的信息，将使明年岛城楼市面临严峻的挑战。“对普通购房者来说，房价的水平仍然处在高位，仍超出了一般家庭的购买能力。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，经历了始自去年的楼市调控，今年的楼市先是陷入低谷，然后是小幅反弹，临近年底甚至出现了价格触底反弹的情况，像是李沧区的中海国际社区目前销售单价普涨了三四百元，若明年调控政策松动，楼市肯定会逆市上涨 ，这是中央不愿意看到的。“一方面，限购将会持续；如果限购令取消，政府将会出台其他的调控政策，包括此前早已试点施行的房产税等。”刘经理说。

　　区域分化将更明显

　　此外，保障性住房供应量的增大，将进一步解决更多住房困难家庭的住房难，依旧会对岛城的房地产市场产生冲击。根据此前岛城公布的保障性住房供应计划，明年将新开工建设保障性住房万套以上，而配租配售数量将在9000套左右。

　　“受行政区划调整的影响，同样面临一样的调控政策，明年岛城的楼市可能会出现更为明显的区域分化。”张百忍说，像是目前存量处在前三位的黄岛区、市北区和李沧区，明年的市场角力将进一步加剧，开发商之间的争抢将愈演愈烈，另外，受城镇化的影响，包括城阳、崂山、黄岛以及高新区和郊区县市，旧城改造及城中村改造的力度将相应加大 ，但这都需要一个前提：生活配套、交通配套要能够及时跟上。 本报记者 王爱科