大众网青岛12月17日讯（记者 王琨）自本月初青岛宣布行政区划调整方案后，青岛房地产市场闻风而动，在有政策变动趋势的地区，房地产销售受其影响，成交量也有较大变化，上周，四方宜昌美景借经济适用房的东风摘得销售冠军，而胶南山水新城等楼盘也都跻身销量前十。区域方面，胶南登顶销售冠军实至名归，胶州、城阳销售量分列二、三名。值得注意的是，不少位于老胶南的楼盘悄悄地将优惠措施取消或减小优惠幅度，尽管如此，市民购房热情依然高涨。
    受未来可预期的政策影响，位于西海岸的老胶南楼市连续两周发力，成交量居高不下，开盘多次的山水新城老树发新枝，日均成交超10套；金融广场项目也有周销量45套的成绩，综合业内人士预计，本周及下周，胶南市场依然会红火一阵，有相当数量的潜在置业者希望在新黄岛区政府周边购置房产，他们中的一部分将在2013年到来前完成购房。值得注意的是，在行政区划调整方案出台后，不少位于老胶南的楼盘悄悄地将优惠措施取消或减小优惠幅度，尽管如此，市民购房热情依然高涨，在多个新开盘或加推的项目现场，往往一座难求。
    老四方区长时间以来主打保障房，成交量一直稳居区市前列，现在，老市北区和老四方区的合并，多个老四方楼盘在宣传上均在醒目位置摆出“新市北”字样，上周，老四方区无新楼开盘或者楼盘加推，所以，在销量上有所下滑也属常态，但经济适用房项目“宜昌美景”以高成量交位列青岛市各项目周成交首位。而作为榜单三甲常客的李沧区楼市仍无起色，无缘前三。城阳、平度等多个项目发力，跻身项目销售榜前十。
    业内人士分析，年关将至，青岛土地市场繁荣程度超乎想象：开发商又“不差钱”了，海大等热门地块高价成交，新地王频繁出现，种种迹象向外界释放青岛地产即将回暖的信号，地价的高溢价成交，不断冲击持币待购者的心理防线，众多专家学者也看好明年全国房地产市场，有意购房者纷纷结束观望，提前入市购房。此外，年底楼盘纷纷进入交房季，市场迎来一批备受热捧的现房、准现房楼盘，这也是吸引购房者成交的热点所在。
    另据了解，2013年1月1日起，老胶南辖区将出台新规：《房屋专项维修资金管理办法(试行)》正式实施，配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%缴存；未配备电梯的房屋以及配备电梯且未设地下车库的低层房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%缴存，房屋建筑安装工程的造价，相关单位仍在核算。业内人士相信，此新规的出台，势必也将影响胶南楼市成交。